高雄近年来人口板块北漂，也就是原居于南高雄民众，大幅移动到北高雄，《壹苹新闻网》统计县市合并后，南高雄居住人口从2011年1月64.87万人，下滑到今年4月仅剩59.76万人衰退7.86%；相反北高雄人口则从92.3万人提升到95.59万人，增幅3.56%。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，人口呈现南消北长主因在于北高雄重划区多，加上重大百货建设密集，导致居住人口群聚，该现象将造成越是精华区，房价保值抗跌性越强。
北高雄人口快速增加，也导致各区房价出现明显涨幅，如受到台积电效应，楠梓大楼案「观云3」、「昆庭馥御」，均已出现单坪35万元成交价，冈山预售案「达丽双子星」甚至已见最高4字头行情！而北高雄蛋黄区农16、美术馆与汉神巨蛋商圈，人口红利在县市合并后从12.09万人提升到14.24万人，增幅17.75%，丰汇地产总经理施栋沥表示，当蛋白区出现3-4字头房价，让蛋黄区房价更具支撑，当中北高雄市心区因百货建设，房价全面站上5字头。
今年3月富邦人寿高雄凹子底联开案，国扬集团创办人侯西峰亲自出席与人寿董事长蔡明兴签约，未来在距目前高雄营业额最高「汉神巨蛋购物广场」，仅1个捷运站距离将在联开案基地，打造地上8楼第4代国际级复合式汉神百货旗舰店，而该联开案除汉神，亦有三地集团投资高雄首座海洋馆，与柏文(8462)承租7000坪空间，引入旗下「健身工厂」、「人体工房」等6大事业体投资。
除富邦人寿联开案，位于大顺路沿线义联投入约370亿元打造「义享天地」，目前A馆已营运，B馆工程持续进行，预计今年取得使用执照，届时将引入影城、商办等设施。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，富邦、义联与联上3大开发案总投资额达800亿元，该现象造就北高雄市心区具重大百货开发加持，让近期如美术馆特区「美术1号院」小宅实登最高54.7万元，农16特区「远雄PARK16」单坪出现55.4万元成交价，另汉神巨蛋商圈「浤圃巨星」则有单坪52.4万元成交纪录，3场预售案均出现小宅5字头成交，看好未来建设利多与人口红利，也让屋龄3年新古屋「享京城」，出现实登单坪52.2万元转售户。
近期城扬建设集团推出博爱富国富民商圈大楼成屋案「珈柏丽」，社区位于汉神巨蛋购物广场与大顺3大百货间，建案属新庄国小与龙华国中明星学区，社区至捷运巨蛋站仅450公尺，到富国公园仅88公尺，建案休闲设施著重实用性，包括空中花园、交谊厅、多功能教室、健身房、视听室等，社区共168户住家与4户店面，住宅坪数2房21-27坪，3房31-33坪，属首购与首换型产品！施栋沥表示，整个富国富民商圈已10余年没主力小坪数规划案，「珈柏丽」具人口红利、百货投资建设与产品稀有性3大无可取代增值优势。
施栋沥分析，「珈柏丽」除具备内外在优势，另项重点在于坪数规划相对较小，对于要卡位市区核心地段购屋族，成为当下最好入手且不败个案，加上区段租屋需求充沛，2房可租2.8万元以上。
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