房市回温　5月6都交易户逾2.13万创今年新高

陈金萍指出，新北市建物买卖移转栋数月增幅超过四成，除了自住、长期置产需求回稳外，还受惠于交屋潮涌现，包括新庄区、三重区与汐止区均增加200栋以上的交易，而桃园市则呈现多点开花，包括桃园区、龙潭区、中坜区等共7个行政区建物买卖移转栋数较4月增加逾百栋，量增明显；台中市则主要以三大屯区合计月增778栋，推升整体量能，至于高雄则是以仁武区增加212栋最多，鼓山区与三民区也月增超过100栋，让高雄市整体交易量能明显增加。

陈金萍表示，5月的建物买卖移转栋数反映的是4月至5月初的市况，因平均地权条例修法大致底定，政策冲击淡化，房市也回归供需基本面，自住、长期置产需求撑盘，交易量回稳，加上5月新屋交屋潮挹注交易量能，让六都5月建物买卖移转量较4月成长33.7%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5月各都量能与上月相比均增加，且除了台南，各都月增率都高达3、4成，主要是Q2许多地区再度浮现新案交屋潮，加上房价看回不回，不少等待多时的刚性消费者，近期逐渐进入市场寻觅物件，使5月量能较4月反弹上升；不过由于去年同期栋数为近五年次高，受比较基期高影响，5月的年增率仍维持衰退，量能创近三年新低。

针对今年房市，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年4月五大银行平均房贷利率正式突破2%，银行限缩不动产融资放款，贷款条件普遍不如过去理想，压缩买方购买力，另一方面，中古市场供给不多，虽有零星让价出售，但整体房价仍在相对高点，仍是买卖双方拉锯战，6月份央行恐再升息，届时市况应有不同。