台湾房屋中正特许加盟店店东李毅甫表示，「法意大楼」邻近捷运东门站，拥有东门国小、金华国小、中正国中学区优势，社区规划4米5挑高格局，所以室内使用空间比较大，其中套房月租金高达4万多元，应是包含管理费，且通常租客大多为被外派来台的外籍人士或高阶主管，公司提供租屋补贴，以中正、大安区来说，总价在2000万元以下的套房或1房受到买方青睐，不仅可帮孩子设籍，还可收租，以社区平均成交单价140万元计算，套房投报率约3%上下。
进一步观察近5年台北套房租赁交易，包括新美齐「PARK259」、「新东京宅Midtown」、「基泰之星」、「法国玫瑰」等，都属高租金社区，租金单价在3200元以上。其中又以2021年租赁的中山区「基泰之星」6楼户，13.24坪，月租金5万元，以单坪3776元成为近5年新高，若以社区近一年成交均价75-85万元计算，投报率约5-6%。
第一建经研究中心副理张菱育指出，若要购买套房型产品，要留意主建物加附属建物不到15坪的物件，视为不易转手的小宅，贷款恐怕仅能贷6-7成，若是10坪以下，有的银行甚至不承贷，且现在大多数银行对小宅利率设在2-2.5%，若想购入小宅投资收租，恐怕还要精算投报率及额外的管理费及维护成本，否则收得的租金几乎都拿去支付房贷利息。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
