兴富发在中都有3块基地，当中首期「润隆树禾苑」在2019年就有实登纪录，该案每坪成交单价落在27.8-44.3万元，依乐居网显示社区每坪成交均价34万元，然而同样基地正对中都湿地公园大楼预售案「森美树」，基地位于美都路与热河3街，规划地上22楼超高住宅，25-36坪2-3房，社区208户住家与6户店面，在4月底进场销售，而实登首批揭露31户，住家成交单价最低45.5万元，最高57.1万元，不仅改写中都重划区纪录，也是高雄非豪宅新高价。
若扣除大坪数豪宅，高雄数个知名高价区，农16远雄建设大楼预售案「远雄PARK16」，实登最高每坪55.3万元；美术馆特区则为同属兴富发大楼预售案「美术1号院」，实登最高每坪54.7万元；汉神巨蛋商圈预售屋最高价则为浤圃建设「浤圃巨星」，每坪实登最高52.4万元！另华王大饭店爱河湾旁大楼预售案「港湾1号院」，每坪实登最高56.6万元，此次「森美树」单坪57.1万元属港都非豪宅房价新高，而该案店面亦出现单坪101.7万元行情。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，中都重划区被视为美术馆延伸，但绿覆率更高且靠近高雄车站，整个生活圈核心就坐落在中都湿地公园，兴富发「森美树」具备公园首排景观，加上建商过去销售策略有优惠付款，如该案打出订金到交屋96万元起，等于不到百万元卡位高雄精华地段，推估成为建案创价销售主因，而此次中都出现创价销售案，也将区段拉高成高价区。
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