不过行库主管也坦言，过往受理申请房贷经验来看，部分民众会「先买后卖」，央行政策上路后，势必受影响，估计换屋族要多拿7%至10%的自备款出来。
央行日前举行第2季理监事会议，意外加码选择性信用管制，对特定地区（六都、新竹县市）自然人第2户购屋贷款祭出贷款7成的限制、自6月16日起实施。
新一波管制措施将影响换屋族，根据央行问答集指出，自然人名下经查询已有1户「房贷」，在申办特定地区第2户购屋贷款时，即便称原房贷的担保品已有出售契约，但尚未完成移转登记，这次购屋贷款，仍不得排除适用新规。
借款人须完成产权移转登记，且清偿债务并涂销该笔房贷的抵押权，特定地区第2户购屋贷款才可以排除适用新规。
另外央行指出，若自然人有1户以上房屋，但未向金融机构办理贷款，目前打算申办1户特定地区购屋贷款，将不受限7成贷款限制。
大型行库高层今天受访指出，先买后卖族群确实可能受影响，民众有换屋需求，可能一时因诸多因素没办法售出或还在找仲介，但若刚好物色到向往的新房，随新制生效，特定地区第2户房贷成数就会受限7成；再者，需要贷到8成的，物件通常正是座落在都会区。
行库高层表示，这意味购屋族可能要多拿7%至10%的自备款出来，但由于新制才刚上路，实务面的影响，仍须再观察1、2个月。
另一名行库主管分析，银行对央行新措施持乐观中性看法，原因在于「旧换新、小换大」的第2户购屋贷款族，对银行倚赖颇深、风险相对较高，新规生效后，借款人得少借一点，银行承受的风险就会较小，有挹注金融稳健的意味。
尽管换屋族心理层面多少会受一些冲击，但行库主管表示，实务上，卖方面对新制通常是「上有政策、下有对策」，应该会想办法为民众克服1成自备款的缺口，以利交屋，而这些「协助机制」，可能会加速旧屋交易与流通。
至于「机制」为何，房市专家指出，假设换屋族打算买的第2户房屋是由建设公司直接卖出、总价1000万元，倘自备款只有200万元、贷款至多700万元，剩下的1成款项，建商可能会要求设定旧房的第2顺位抵押权；再者，建商也可能会开100万元本票，与买房民众商量在一定期限内偿还。这样一来，民众自然会在期限内想办法售出第1户房屋。（中央社）
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
點擊閱讀下一則新聞
