馨传不动产智库执行长何世昌表示,高房价已是全球性问题,许多先进国家纷纷祭出首购族买房补助,唯台湾却付之阙如,近期内政部推出「中产以下自用住宅贷款户支持专案」只补贴利息,且补助上限仅有3万,若与其他国家比较,完全追不上别人的车尾灯,难怪不少首购族只能望房兴叹。
亚洲先进国家如日、韩有诸多购屋款补助方案,但因不限首购族申请,因此不列入统计。扣除日韩,则亚洲补贴较大方的是新加坡;新加坡针对首购族祭出多项购屋款补贴方案,包括「公积金购屋津贴」(补贴上限8万新币)、「额外安居津贴」(补贴上限8万新币)、「近居购屋津贴」(补贴上限3万新币),补助上限总额为19万新币,折合新台币约435万元。
何世昌指出,新加坡虽有公积金制度支撑房贷补贴,但光靠公积金并不敷所需,近年新加坡政府靠著房屋交易课征的「额外印花税」收入来挹注财源,才大幅提高各项购屋津贴。虽然台湾没有公积金制度,但宣称为了居住正义而课征的「房地合一税」税收满满,却分毫未帮助到首购族,真的合乎居住正义?
澳洲「首购补助金」 (First Home Owner Grant)方案,提供每个首购家庭1万美元买房补贴,但限定购买新建房屋或大幅翻新的房子。虽然金额不多,但不无小补。
房价高昂英国,为减轻首购族买房负担,推出类似经济适用房的房贷补贴方案。英国 「首购计划」( First Homes)规定,英格兰地区年收入8万英磅(约台币314万元)以下的家庭,以及大伦敦市年收入9万英磅(约台币354万元)以下的家庭,向和政府合作的建商购买住宅可获得30%至50%总价折扣,目前全英格兰约有100处左右的开发案加入该计划。
全球反应最火热的首购补助方案,应该是美国加州的「全民梦想计划」(California Dream for All),只要在该州各城市买房、且年收入低于中位数以下的首购家庭,可以获得成交总价的20%补助金,等于加州政府帮忙出二成头期款;民众持有房屋期间,不必偿还补助本金、利息,但未来若出售房屋有获利,需依补助款比例缴纳分润给加州政府。
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