2021年8月清景麟联手三地集团,共砸下11.59亿元向国产署南区分署,取得平实营区3994.63坪地上权地,当时清景麟以每坪28.85万元,标下2044.96坪土地,总价约5.89亿元,另三地则以总价5.68亿元,每坪29.18万元,标下1949.67坪土地,当中三地率先推出大楼预售案「艾美新时代」,建案坪数2房21-28坪、3房29-32坪,社区293户,规划地上15楼大楼,每坪开价33-36万元,而成交价落在29-33万元。

「艾美新时代」专案经理黄旭斌表示,建案邻近南纺购物中心与占地2.1万坪平实公园,学区属东光国小、复兴国中,生活圈有台南一中、成功大学等完整文教设施,未来区段有台南首座整合百货和捷运站体「平实转运站」,建案设置宴会厅、阅读室、妈妈教室、健身房、运动吧等实用公设,「地上权宅落实居住正义,以相对便宜价格让首购住近蛋黄区,建案从4月进场,累计销售约220户,成交单价在29-33万元,未来实登会陆续曝光。」

丰邑机构造镇案「浩瀚无极」,每坪开价65-75万元,南市地政局揭露每坪成交57-66.9万元。叶家铭摄
丰邑机构造镇案「浩瀚无极」,每坪开价65-75万元,南市地政局揭露每坪成交57-66.9万元。叶家铭摄

平实营区虽属新开发重划区,但区段位处台南东区核心,因此被业界形容为「含金汤匙重划区」,区段首案宝佳集团「世界巨星」,社区176户,预售屋实登已达164户,每坪成交单价最高54.99万元,而《壹苹新闻网》过去独家报导,社区6栋建物包括832户住家与53户店面,丰邑机构造镇案「浩瀚无极」,每坪开价65-75万元,南市地政局揭露每坪成交57-66.9万元,然而因改写台南新高房价,目前是否会实登仍待区段房市发展。

平实营区为台南房市发展核心。叶家铭摄
平实营区为台南房市发展核心。叶家铭摄

永庆不动产台南后甲圆环加盟店店东张家骅分析,平实营区所有权宅成交5字头,若以地上权为所有权宅打7折计算,地上权宅每坪成交要35万元,「艾美新时代」在进场销售时打出「平实2字头」,确实吸引许多购屋族目光,房价相对便宜加上地段具无可替代性,成为建案顺销主因,「然而地上权共通问题是不用缴纳地价税,但须支付地租,未来转售时会因使用年限缩短,房屋残值下滑,银行估价房屋价值减少,承接买方须多准备自备款。」

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