信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,预售揭露数量从2021下半年开始火热,甚至单月揭露成交量可达1.2-1.3万户,不过从政府有意推动预售禁止换约转手,从去年下半年就可以感受到投资退场,市场交易量几乎呈现砍半状况,开发商线上销售个案速度放缓,预售景气进入盘整期,加上央行也严格控管开发商买地开发的融资金额,开发商也开始保守因应。
统计显示,今年前5月的住宅核发建照量为5.7万户,数量明显低于前两年同期的7万户,同时也略低于2019、2020同期的5.8-5.9万户,建商买地推案高峰期似乎已过。
其中今年前5月核发数量最多的是新北市,数量甚至写下五年同期最高的1.26万户,挤下过去四年数量都领先的台中市;台中市前5月则是近5年同期首见不到1万户,区域房市似有熄火的迹象;不到5000户的则有台北市、台南市与高雄市,量缩最大的则是科技业投资退烧的南部地区,高雄市前5月核发建照数量4465户,年减45%,台南市4554户年减52%。
曾敬德表示,建照量缩减虽反映开发商对于未来房市心态,但对于房市来说,新增供给逐渐减少,也可以纾解景气修正时带来的压力,尤其预售当前受政策管控,投资需求退场后,案子销售的时间拉长,加上建案因为工料双涨的关系,整个兴建与回收期也拉长,开发商自然会更谨慎因应景气变化。
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