台积电效应让高雄房价基期拉高,该现象也让郊区房价全面挑战3字头,位于冈山预售案「达丽双子星」甚至出现单坪成交4字头实登,而市区则是挑战成交4-5字头,最新实登揭露美术馆特区豪宅案「御皇苑」,每坪成交7字头,主因是具马卡绿园道景观!高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析,美术馆目前新屋房价不仅坐稳4字头,甚至近期近场个案全面挑战5字头成交,豪宅则出现7字头,另区段中古屋如屋龄17年「宾果家筑」2楼,已成交单坪31万元。

美术馆特区已出现豪宅因具备景观成交7字头实登
美术馆特区已出现豪宅因具备景观成交7字头实登
「森美树」具备正对万坪中都湿地公园景观优势,也是市场上少见小坪数规划景观宅个案,产品稀有性强。叶家铭摄
「森美树」具备正对万坪中都湿地公园景观优势,也是市场上少见小坪数规划景观宅个案,产品稀有性强。叶家铭摄

建案若具景观机能优势,成为能否创价主因,然而对一般首购与首换族而言,若想享有万坪公园景观宅,在农16、美术馆等区域,建商往往规划大坪数豪宅,若以最低购屋门槛120坪计算,每坪成交5字头,加上车位总价往往突破6000万元门槛,绝景视野俨然成为富豪专利!然而兴富发建设看到自住客想卡位市区住宅,且希望能买到具景观机能条件物件,因此近期推出「美术1号院」、「森美树」等指标个案,让非豪宅客亦能享有市区无敌树海景观。

过去中都湿地公园曾获得「2012全球卓越建设奖」环境复育类首奖。高市府提供
过去中都湿地公园曾获得「2012全球卓越建设奖」环境复育类首奖。高市府提供

郊区地段个案出现4字头行情,也让市区精华区住宅房价更具抗跌,而随著农16与美术馆土地开发已逐年逼近饱和,未来市心推案热区将转移至更靠近交通枢纽高雄车站的中都重划区,该重划区以占地12.6公顷「中都湿地公园」为核心,公园过去还曾获得具全球高度,由世界不动产联合会(FIABCI)主办「2012全球卓越建设奖」环境复育类首奖,重划区具高绿覆率,低密度、低建蔽及低容积开发,比美术馆享有更多与自然生态绿景为邻居住条件。

「森美树」具备购屋相对轻松的优付条件,让非豪宅客也能卡位市心景观宅。兴富发提供
「森美树」具备购屋相对轻松的优付条件,让非豪宅客也能卡位市心景观宅。兴富发提供

中都重划区就地段环境紧邻美术馆与高雄车站商圈,当中贯穿重划区的美都路成为南北向主干道,近期兴富发建设就于美都路上规划正对中都湿地公园地上22楼超高大楼「森美树」,单层10户配置3部均达地下室电梯,住家25-36坪2-3房,社区214户含6间店面,休闲设施包括Lounge Bar、阅览室、铁板烧、星空泳池、健身房、SPA池、游戏室、视听室、运动酒吧、电影院、棋艺室、音乐教室等,属市区精华地段少见永久绿景视野小坪数轻豪邸!

专案经理李庭甄表示,中都重划区生活机能紧邻美术馆特区青海路商圈,就地段来说更近高雄车站也就是整个高雄市心中轴线,过去公园首排景观宅多数建商都会规划百坪豪宅,绝景视野对一般民众而言即便想拥有,但购屋门槛高,负担压力重,「森美树」购屋方式以自备8%到交屋,以帮自住客成家圆梦为出发点,从订金到交屋96万元起,而建案须到115年才完工,等于花百万元就可先卡位1户生态公园宅,而在施工期间亦可灵活运用资金调度,成为民众想购置万坪公园地标宅唯一也是最好选择。

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