大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，从数据显示城乡有明显落差，多年来全台仅桃园市、新北市、台中市累积媒合户数破万，台北市空屋率6.69%是六都最低，包租贷款媒合户数7千多户，六都以外县市以基隆市2,455户最多，基隆市也是唯一空屋率双位数、包租代管媒合户能破千的县市，第二高的新竹市1,057户，其空屋率仅7.26%，显示新竹市的居住需求高。
从租屋需求面来说，大都会地区公司企业多、学校多，工作机会相对多，故租屋需求高，因此六都的数量大，桃园市这几年新屋供给量多，在租赁市场上中古屋及新屋皆有，且桃园市有30多个工业区，持续有企业进驻，就业机会多，部分区域通勤双北也便利，吸引业者及房东投入租赁市场，反观云林县、花莲县及嘉义县，虽然空屋率高但工作机会也较少，闲置房屋进入租赁市场也难有成效；在供给面上，包租代管的房屋条件是一大关键，例如宜兰县因特有的自然及地段条件，有不少休闲宅，不过这类居所不适合以实际生活条件为主的租客，虽为闲置但在租赁市场的接受度往往不高。
为了促进屋主加入包租代管，政府提多项优惠条件，在税负方面，减征房屋税及地价税，租金所得最高1万5千元，且必要费用减除率为60%，补助的部分有每屋每年1万元修缮费，以及居家安全保险费及公证费的补助，并有业者管理，多年来也陆续有业者加入包租贷款事业，让产业欣欣向荣。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，过往认为空屋释出等于解决租屋问题的逻辑，看得出并未考虑区域差异，因此很难达到效益百分百。虽说兴建社会住宅所费不赀加上旷日废时，能解决空屋问题与强化社会防护网的包租代管被寄予厚望，然而屋主、房东对于税负及租屋自由度存疑，确实是相关租赁政策的一大硬伤，连同300亿租金补贴执行率也未达6成，房东们仍是推动租赁政策的关键。
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