台积电将高雄房价基期从过去郊区1字头，市区2-3字头，至目前郊区全面挑战3字头，市区则属4-5字头房价，然而今年全台房市受打炒房影响，预售屋交易量出现区段低点，但仍浇不熄持续上涨焰火！《壹苹新闻网》依据实价登录统计，今年楠梓区预售屋每坪均价28.71万元，相对去年28.42万元，出现微幅上涨1%，涨幅虽不大但问题在于即便市场氛围不佳，房价都未跌，当台积电设2奈米厂讯息曝光，要跌价机率可能近乎于零。
观察楠梓目前房价最高天花板，预售屋为天玉集团「龙腾鑫时代」，每坪成交36.3万元，而成屋案则为位于高雄大学特区皇裕建设「观云3」，每坪成交单价最高35.6万元！针对未来高雄房市走势，高雄市不动产代销公会理事长谢哲耀分析，未来5年楠梓单坪涨5-10万元属可预期评估，主因是即便在今年上半年楠梓房价统计都未跌，在考量通膨与原物料等因素，楠梓均价突破3字头机率极高，而现在区段天花板价，也将成为未来台积电设厂后当区成交均价。
南科效应导致台南厂区周边房价出现大涨，如善化及新市均已出现预售案成交坐稳3字头，天花板则为4字头！富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，2奈米厂属先进制程，就带来产业升级效应远高过7与28奈米，这波重大建设利多推估将让区段房价更具抗跌性，未来楠梓区房价可能比照善化新市，出现坐3望4趋势，当今年上半年预售屋都未跌，未来要跌机率更低，房价续涨可能成趋势，而高雄市中心地段将出现比价效应，因地段更好可能稳坐4-5字头。
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