实登揭露农16特区因远雄建设「PARK16」拉抬，今年预售屋均价每坪已达48.6万元，改写历史新高，然而该重划区也是高雄目前单一生活圈最高区段！而相对农16特区预售屋供给有限，美术馆生活圈每坪预售屋房价则从42.7万元，提升到43万元，然而值得留意的是在协胜发大楼成屋案「谦翠」带动，美术馆屋龄2年内新成屋从去年均价34.9万元，提升到今年43.4万元，房价涨幅高达24.4%，市场已呈现新成屋与预售屋同价现象。
美术馆特区在推案不断，新成屋房价已追平甚至超越预售屋下，也让区段中古屋房价保值抗跌性提升，统计屋龄2年以上中古屋，今年上半年每坪成交单价已达31.2万元，相对去年30.3万元呈现略为上涨，而相对农16特区因新屋供给少，区段没任何屋龄2年内新成屋，整体中古屋房价出现下滑4.7%现象。
永庆不动产美术美家加盟店经理许瑞祥分析，就区段重大建设来说农16远高过美术馆，主因是区段属商业区又有富邦、义联、联上等总开发金额达800亿元开发案，然而农16新屋供给出现断层，仅远雄单案销售，其余多属已销售很长时间成屋豪宅，让整体房市活络不及美术馆，而美术馆在预售屋不断创价如皇苑「御皇苑」已出现7字头成交带动，中古屋持续被拉抬，房价不断上升。
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