《壹苹新闻网》依据实登揭露统计近期楠梓区及楠梓最具代表首购聚落高雄大学特区房价发现，这波台积电效应房价高点落在去年下半年，当中楠梓全区预售屋首站3字头，高雄大学特区则已达单坪29.7万元，然而今年上半年房价出现明显下修，如楠梓全区预售屋每坪下跌2万元，高雄大学预售屋单坪则跌1.1万元，而无论全区或高雄大学，屋龄2年内新成屋单坪下跌1-2万元间。
然而这波房价下修并未持续太久，最新7月实登房价已止跌回升，预售屋每坪与今年上半年相比全区单坪增9000元，高雄大学则增4000元，统计中仅高雄大学新成屋仍出现微幅下滑2000元，其余房价出现增加。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，从楠梓与高雄大学特区历年涨跌发现，高雄大学因属重划区，因此整体抗跌性相对较佳，然而7月实登已见房价高于上半年，这波盘整下修期可能很快结束，主因是2奈米厂已确定，市场不安因素消失，「对建商而言上半年房价若没妥协降价，下半年更没理由让价，主因是厂区若属先进制程后势看好，未来待厂区完工价格可能更高。」
