过去中南部郊区多属1字头房价，如楠梓在台积电效应前预售屋每坪成交仅16-19万元，如今单坪大涨超过10万元，多数预售屋房价落在27-29万元，最高更达35-36万元。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，政府广设科技与产业园区虽提供职缺，但目前从嘉义以南多个县市房价均被拉高，最明显案例落在台南与高雄，郊区全面呈现3字头，市区则为4-5字头房价，建设利多成为建案拉高房价主因，处处有愿景，导致建商推案遍地开花。
富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，市区与郊区出现比价效应，当郊区房价大涨，市区跟著上扬，而产业及科技园区多落在郊区，该现象导致房价全面提升，购屋族碍于经济压力屈就小宅，导致全台房市呈现蜗居化，过去买4房客源，如今相同总价仅能买3房，而过去买3房客源则仅能买2房或套房，而新屋房价大涨并带动周边中古屋行情，价格持续向上成趋势。
齐太广告协理谢俊正分析，地价与营建成本提升导致建案难有让利可能，近期新推案，若建商非早期取得土地者，均已将购地成本转嫁到房价，而当每坪营建成本大楼就要15万元以上，该现象导致1字头新屋案绝迹，2字头建案多属蛋白或蛋壳边陲地段，南部郊区开始全面朝向3字头房价。
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