地段无可取代性是房价能持续上扬核心，对科技人才而言，置产首选往往落在市区精华地段，从台南房市发展轨迹可发现包括虎尾寮、郑子寮及湖美社区因兼具生活机能与重划区优势，因此成为科技新贵入住主因；而高雄近年来因台积电议题，导致全市房价上扬，当楠梓、桥头已见单坪35万元成交；更偏远冈山甚至出现4字头预售屋房价，若能提高一点预算，即可入住被视为核心区内真蛋黄「中都重划区」，要卡位就该卡位最具爆发实力重划区。
《壹苹新闻网》依据实登统计，中都重划区在2021年预售屋每坪成交均价36.22万元，去年提升到38.14万元，而今年来到52.92万元，近1年房价增幅38.8%，然而房价之所以上升在于兴富发建设推出大楼预售案「森美树」，该案实登已揭露174户，每坪房价落在45.3-59.6万元，当中5字头房价占比已有104户，达总量近6成，单坪逼近6字头行情更改写三民区纪录。而今年7月《平均地权条例》修法上路，未来预售屋将禁止转售，但7月该案仍有8户成交，可见刚性需求客也进场置产。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，中都重划区紧邻农16与美术馆，距离左营高铁与高雄车站不远，算是全市十分罕见新重划区，然而有别于美术馆，中都具低建蔽率及高绿覆率优势，生活圈塑造属低密度住宅环境，因此区段在中都湿地公园首排已出现单坪132万元地价行情，以该土地取得成本加上营建及管销，未来房价站稳5字头，甚至上看6-7字头房价，「当美术馆已出现豪宅案成交7字头，市场也将产生连动，带动中都房价基期提升。」
过去万坪公园绿地首排多属豪宅客享有，主因是多数建商考量地价与地段稀有性，规划中大坪数住宅，而兴富发建设为让一般资产型客层能同样享有绿海树景及无限栋距，推出大楼预售案「森美树」，建案位于美都路与热河3街，规划地上22楼超高住宅，25-36坪2-3房，社区208户住家与6户店面，在4月底进场销售，累计销售突破8成，建案规划从订金到交屋仅总价8%自备款，等于用176万元起就可卡位，中都湿地公园首排景观3房，比多数市区2房小宅所负担自备款还低，成为建案吸引购屋族青睐主因。
「森美树」单层10户配置3部均达地下室电梯，休闲设施包括Lounge Bar、阅览室、铁板烧、星空泳池、健身房、SPA池、游戏室、视听室、运动酒吧、电影院、棋艺室、音乐教室等，属市区精华地段少见有永久绿景视野小坪数轻豪邸。专案经理李庭甄表示，公司推出优惠付款让豪宅视野，一般换屋族也能享有，而高地价下未来中都湿地公园首排，已难以在规划中小坪数住宅，建案因具备高稀有性，因此短期间就受到不少购屋族青睐。
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