「浩瀚无极」位于东区中华东路一段、瑞祥街口，土地属地政局2019年标售平实营区抵费地，土地3657.5坪属商5用地，当时标售底价31.3亿元，换算每坪85.6万元，吸引丰邑、皇龙、国泰与兴富发4大建商抢标，最终丰邑以总价36.1亿元标得，换算每坪98.8万元改写平实营区新高，而该笔土地规划社区地上28楼、地下5楼超高建筑，6栋建物包括832户住家与53户店面，住家坪数33-63坪，住家每坪开价65-75万元也是南市最高价。而实登揭露目前仅2户，分别为56.9与57万元，虽属全市第2与第3高价，但暂缓揭露已严重打击购屋族信心，也让代销海悦销售产生严重冲击。
房价成交高低到底谁说得算？南市地政局揭露依据又是什么？《壹苹新闻网》询问地政局其回应，「会以区段内或周边相近个案均价为参考，若建案高于周边均价20%可选择暂缓揭露。」然而若以该方式作为标准，平实营区内与周边目前房价较高分别为「世界巨星」与「国泰磐耘」，地政局虽未回应参考是以周边单一年份或整体销售做单价统计比较，但《壹苹新闻网》试算，2022-2023年为例，两案均价最高落在50.59到51.05万元，若乘上1.2倍，天花板房价落在60.7与61.2万元，换言之若超过该价格可能就不会揭露。
就南市地政局说法高于周边建案均价20%以上可选择不揭露，但位于星钻地区大楼案「斐成琉星」，地政局却选择揭露了该案最高楼每坪成交57.12万元，成为目前台南最高成交单价，然而星钻地区根本没同质比较标的可支撑57.12万元房价被揭露，也就是周边有成交均价50万元以上比较个案，从上可发现「浩瀚无极」与「斐成琉星」两案揭露标准并不一致！
然而该选择性揭露对创价个案而言有著极大影响，主因是平实营区短期内也不会再有所有权新案供给，而「世界巨星」与「国泰磐耘」销售也进入尾声，换言之周边可能短期不会有任何新案拉高区域均价行情，因此「浩瀚无极」实登天花板房价可能被压在60-61万元，若再高将超过区域建案均价20%上限！针对该项问题，地政局仅以会综合评估回应。
到底房价高低谁说得算？该问题一直在不动产业界引起广泛讨论，就地政局观点怕建商故意做高几户房价实登，然后趁势销售同社区房价较便宜户型，而就建商代销而言，一直不被地政局揭露，等于会让有意愿置产民众认定「该案销售很差，所以实价登录揭露很少！」而以「浩瀚无极」该案为例，社区885户仅被揭露2户，揭露率极低，成为这波地方政府为监督房价高低最大苦主！
