有巢氏房屋林口A8文兴加盟店长吴怡箴表示,「林口长庚医院」是全国最大医疗机构,周遭商圈成熟,邻近机捷重划区和龟山转运站,是桃园近年房市火热地区之一,「林口长庚医院」周遭成交量与疫情前的2019年相比成长25.8%。

桃园市六大医院 2019年与近一年周遭房市价量
桃园市六大医院 2019年与近一年周遭房市价量

以医院周遭的中古屋市场来看,屋龄大多超过20年,每坪平均单价35到45万左右,较双北市房价相对亲民,成为许多双北市外溢人口购屋首选。医护和相关工作人员、及距离不到2公里的华亚科学园区就业人口,让房市有稳定买盘,加上新冠疫情后,不少退休族群看中医疗资源优势而到当地购屋,让「林口长庚医院」周边房市呈现供不应求状况。

圣保禄医院新院即将落成,提供当地更多医疗量能,未来三铁共构将可服务更多民众。永庆房产集团提供
圣保禄医院新院即将落成,提供当地更多医疗量能,未来三铁共构将可服务更多民众。永庆房产集团提供

有巢氏房屋桃园阳明公园加盟店东张世宗表示,「圣保禄医院」紧邻桃园火车站、拥有桃园最大的阳明运动公园,加上圣保禄医院增建即将完成,还有台铁、机捷、桃捷三铁共构的交通优势议题,带动周边房价较疫情前涨幅高达60.8%。周边物件屋龄大约15-20年、每坪平均单价22到36万左右,多为两到三房的房型,通常越接近火车站越贵,便利交通吸引通勤族置产。

 

张世宗店东补充,桃园火车站后站商圈是发展相当早的地区、生活机能完善,区域屋龄偏大、房价也较低,相较于近几年桃园市重划区不断攀升的房价,民众发现后站商圈的价格优势,吸引医护、退休族、及军公教族群置产。也因为区域优势多,让周遭屋主普遍有惜售心态,物件在市场上供不应求,需要多花些时间才能找到适合物件。

部桃医院旁铁路将进行地下化工程,未来可进一步与高城商圈结合。 永庆房产集团提供
部桃医院旁铁路将进行地下化工程,未来可进一步与高城商圈结合。 永庆房产集团提供

有巢氏房屋桃园龙安加盟店东邱世杰分析,「卫生福利部桃园医院(简称「部桃医院」)」原本就是桃园县最大公立医院,是重点发展医院,拥有充沛的医疗资源,加上离桃园市中心近吸引通勤族,带动疫情前后房价成长达57.1%。周边物件主要为20年以上的华厦,坪数介于35~45坪间,每坪平均单价落在20到25万左右,以在地换屋族群居多。

邱世杰店东补充,因「部桃医院」因紧邻台铁轨道,与所在的高城商圈分隔,目前医院周边人口居住不够集中,不过台铁预计在2030年完成铁路地下化,将有助于后续发展,建议民众如有购屋需求,可以多看多比较。

整体而言,大型医院周边因有医护、患者和家属的生活需求,带动商圈发展、生活机能也较佳,部分医院还附设医学院,额外增加师生购屋族群,造就大型医院周遭房市的刚性需求和稳定发展。陈金萍副理也提醒,多数大型医院周边商圈发展早,后续公共设施、交通、甚至学校等建设,会让商圈呈现不同优势和风貌,民众如有相关的住宅需求,建议要多比较、实地走访,才能做出最适切的购售屋决策。

壹苹新闻网-投诉爆料

爆料网址:reporting.nextapple.com

爆料信箱:news@nextapple.com

★加入《壹苹》Line,和我们做好友!

★下载《壹苹新闻网》APP

★Facebook 按赞追踪

壹苹娱乐粉专壹苹新闻网粉专


點擊閱讀下一則新聞 點擊閱讀下一則新聞

永庆集团南台首季成交5100件 440家店创30亿业绩