台积电效应加上高雄城市建设，导致各区房价不断上扬，当中美术馆特区在这波房价上涨时期，一举拿下全市最高地房价，目前全市最贵地价坐落在美术公园首排，由京城建设以每坪306万元购置，而房价最高则由皇苑建设预售案「御皇苑」，今年以每坪71.4万元攻顶实登。
《壹苹新闻网》依实登统计，今年无论预售屋，屋龄2年内新成屋或中古屋，美术馆特区房价均创史上新高，当中预售与新成屋均价分别已达45.8及43.8万元，中古屋则全面站稳3字头。
然而在美术馆房价出现大涨之际，有类产品因具高独特稀有性，即便是屋龄超过10年甚至逼近20年中古屋，释出量极稀有，那便是面美术公园首排具永久视野公园景观宅！《壹苹新闻网》于10月上旬统计，整个美术公园首排包括明诚四路、美术东二与东四路及美术馆路，待售公园首排中古屋不到20户。永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥指出，该类中古景观豪宅极具稀有性，近年来多数成交坐稳4字头，甚至出现5字头成交，房价在这波利多建设中持续走扬，有钱还不一定买得到。
查询美术公园首排历年成交景观宅发现，依《乐居网》显示美术东四路大楼「美术之星」，成交单坪最高48.6万元，前总统陈水扁家族所购入明诚四路「人文首玺」每坪最高40.9万元，另美术馆路大楼「皇苑国际馆」，19楼成交单坪52.0万元，刷新区段中古屋单价新高。
然而每坪要花4-5字头买房，为何要屈就自己住中古屋？近期兴富发建设于明诚与美术东二路口推出指标案「美术1号院」，建案属地上33楼超高建筑，结构采SRC加SC钢骨结构，搭配美国ITT阻尼器与BRB斜撑双制震，并选用SN等级耐震韧性钢材，柱内灌浆最高达1万磅，A栋领袖区搭配中空楼板可阻隔音波有效降低室音，为强调健康住宅并设置单层排气及楼层阻隔设计，新颖建筑工法为屋龄逾10年以上中古屋无可比拟。
「美术1号院」位于美术馆正核心，具明诚及美术东二路双烫金门牌，学区属中山国小及七贤国中拥9年明星学区，区段包括明诚、青海路沿线商店密集，消费采买在重划区内就有全联及家乐福超市，包括麦当劳、肯德基、摩斯汉堡、星巴克、露易莎等连锁餐饮品牌早已进驻多年，另区段内有轻轨行驶，距离汉神巨蛋、左营高铁等，车程10分钟内均可到达。
「美术1号院」礼聘全球10大知名Aedas建筑师事务所设计外观，结构为过去北部知名豪宅推手「科建联合顾问」打造，基地与凯悦酒店(Hyatt Regency Kaohsiung)为邻，公设与休闲设施丰富，如配有交谊厅、顶楼长50米无边际游泳池与SPA池、高空Lounge Bar、健身房、游戏室、棋艺室、视听KTV室、琴房、铁板烧、宴会厅等，为目前美术馆特区唯一具百米凌空公园首排景观、国际建筑团队规划、钢构双制震工法建筑。
对于高资产族而言，灵活运用资金做最有效利用是十分重要的事，「美术1号院」专案经理李庭甄表示，建案销售已进入最后阶段，BC栋新锐区小坪数住宅已近乎售罄，A区豪宅近期推出A1户76-77坪优惠付款方案，自备6%也就是总价199万元起到交屋，另总价逾4000万元起面美术公园豪宅，则有提供30%优惠付款，提升资产族选购时资金调度，因美术公园首排土地已开发逼近饱和，未来推案建商因考量地价与营建成本，也难以规划百坪内中坪数住宅，「美术1号院」可能成为区段具百坪内，拥公园首排视野绝版个案。
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