亚洲新湾区超级豪宅国城建设「定潮」，近期完工且释出讯息，建案15楼以下几乎售罄，每坪开价45-55万元，而16楼以上住宅开始进入强销，每坪开价从55-80万元，全面朝向成交5字头迈进！然而《壹苹新闻网》依「乐居网」调查，该案目前实登揭露70户，每坪成交单价落在32-52万元，但多数成交户并非今年，建案待成屋进场销售意图颇为明显。
细查「定潮」成交户型，门牌中华五路780号37楼也就是最顶楼每坪成交51.91万元，时间点落在2020年1月，房价单价最高788号36楼次高楼，单坪成交52.36万元，成交时间点同样落在2020年，均属台积电效应发生前房价，而今年7月成交中华五路786号，11楼每坪52.1万元，价格可视为台积电效应后定锚，也就是该案中楼层景观户想卖站稳5字头，高楼层想挑战更高单价。
亚洲新湾区有著高雄最多公共建设资源，但房市热度不及北高雄，区段房价天花板最贵为过去曾高挂最贵豪宅超过10年国扬建设「国砚」，2012年当时成交68.66万元，尔后仅位于爱河畔京城出现1户「京梧桐」，实登成交站上61万元，其余豪宅案多属3-5字头行情，即便全台最高饭店豪宅「远雄THE ONE」，单坪成交最高54.37万元，仍未跨过单坪55万元门槛，更别说6-7字头。
「定潮」过去几年话题不断，在2023年米其林指南中星级餐厅有2家就落在该栋豪宅中，透过顶级料理吸引富豪青睐，并带动建案成交销售策略明显，而建案由新加坡SCDA事务所操刀建筑规画与外观设计、奢华酒店Aman御用设计师JAYA和澳洲TFB负责公设和灯光计划、日商大林组来执行营建管理，堪称目前全高雄最顶规方式建筑规划，未来房价能否挑战6字头成交，仍待市场考验。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，北高与南高房市发展不同，北高雄除有人口红利加分，另台积电厂区落在楠梓也加深购屋族对北高雄发展信心，而南高雄虽然商业机能成熟属市心，但目前仍缺少个案能成交均价全栋超过45万元，仅盐埕区「港湾1号院」能大量站上5字头成交，该现象也导致豪宅房价创价难度高，「相对北高雄农16、美术馆与汉神巨蛋3区均已出现5字头小宅，该现象导致皇苑美术馆豪宅能上看7字头行情且已实登！」
亚洲新湾区先天限制就属发展商业机能导向，市府投入大量资源建置许多硬体设施，但并未如期反映在房价，该现象也让不少在区段推案建商感叹，觉得价格受委屈。然而当区段空有建设，建商推案多属豪宅，对一般购屋族而言看得到却住不起，房市发展自然而然不及北高雄小宅林立且场场创价销售，而备受市场瞩目特贸三招商案，过去推案主力多属小宅兴富发，不盖造镇小宅改推商办，让人跌破眼镜，而国城与国扬在特贸三仍推中坪数以上住宅，该现象也将如同过去10年亚洲新湾区缩影，建案总价带高，对多数市民而言曲高和寡。
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