今年前三季全国继承移转共5万8,584栋,比去年同期增加14%,且下历年同期新高,以内政部公布各类移转登记资料,统计继承移转及买卖移转占所有移转的比例,今年前三季全国移转登记有17%来自继承移转,代表每100笔移转登记中有17笔是继承,买卖移转则占62%,而各县市继承移转比例,台北市、彰化县、南投县、云林县、嘉义县、嘉义市、屏东县及澎湖县等8个县市继承比例超过20%,澎湖县有高达44%来自继承,超过买卖移转比重,台北市是六都中唯一继承移转比例超过20%的都会区,且台北市买卖移转仅占46%,也是买的少、等的多的都会区。

今年前3季全台继承与买卖移转量比较
今年前3季全台继承与买卖移转量比较

郎美囡表示,台北市不动产价值高,房产入手门槛高,若有房可等相对轻松,另一方面,持有多年转售可能土地增值税相当高,由于继承免征土地增值税,影响屋主生前移转的意愿,反而留著让晚辈继承者越来越多,至于澎湖县,其不动产具有观光价值,这几年国内旅游兴盛,观光离岛备受青睐,且澎湖县有农变建制度的优势,房地产大多以家族内传承为主,一般交易市场的量体小,造成继承比买卖多的情况。

近5年全国继承户数
近5年全国继承户数

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示,继承免征土地增值税,由于持有期间长,其土地涨价数额往往颇为惊人,因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代,继承移转仍为显学,但继承人之后转售将会面临高额的交易税,除善用房地合一自用优惠,或重购退税等方式,因继承取得的所有权人建议未来若有移转需求,一定要先行规划,避免重税临头时欲哭无泪。

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