总公共建设投资逾1400亿元亚洲新湾区,在环状轻轨、高雄展览馆、高雄市立图书馆总馆、高雄流行音乐中心、高雄港旅运中心陆续完工,新湾区建置成形,而近年来中央与高市府力推亚洲新湾区为南部半导体S廊带重要一环后,区内已建置「亚洲新湾区5G AIoT创新园区」,加速产业升级。除公共建设,2021年全台最大公办都更新湾区「特贸三」招商成功,未来将引入逾800亿元投资,另御盟集团也在区内购置16亿土地,未来将打造百亿5A级商办。
![亚洲新湾区具备高雄最多公共建设,而随著公共建设陆续完工,房市发展持续加温。 高市经发局提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/D6C5F3ED37902D754740345F8A237535/c368da4c4bb95a07691f5ca321d759cb_1280.webp)
![「港湾1号院」实登揭露内容](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/D6C5F3ED37902D754740345F8A237535/e97a322066b020b7750c3a86553dcfe8_1280.webp)
亚洲新湾区建置加速高雄城市转型,然而新湾区可开发规划做住宅用地稀缺,在高地价驱使下造就出一栋栋指标豪宅,如国城「定潮」、远雄建设「远雄THE ONE」等,均为单户百坪,购屋门槛至少5000万元起住宅,对一般民众若想入住新湾区景观宅难度高!然而看到市场需求,华王大饭店在五福四路与大成街口,规划基地4面临路大楼预售案「港湾1号院」,15-38坪1-3房,让民众能以豪宅最低总价5分之1置产,成为卡位新湾区景观宅首选,而依实登揭露截至9月,建案已登录超过810户。
![「港湾1号院」属超高地标建筑,因规划多数户型具备景观,且购屋总价带低,成为市场上少见稀缺产品。华王大饭店提供](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/D6C5F3ED37902D754740345F8A237535/c723fa9bae1b94a50aa684b4bba3e5fd_1280.webp)
「港湾1号院」销售经理张建彪分析,全台科技产业轴心,从过去竹科开始导向南科,而所谓南科不仅是台南科学园区,当中也包括高雄园区,有别于竹科腹地开发日渐饱和,南科包括台南与高雄仍有许多待开发土地,该现象也导致科技大厂未来持续进驻南部,也让今年南科产值已超越竹科,而「港湾1号院」诉求产品稀缺性与低总价带,建案规划地上37楼SRC+RC钢骨结构,未来完工后势必成为亚洲新湾区地标及盐埕区门户建筑。
![「港湾1号院」位于五福四路,未来将成为亚洲新湾区超高住宅大楼,也是盐埕区门户建筑。叶家铭摄](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/D6C5F3ED37902D754740345F8A237535/4c115d36543ee1e4a1e71a8536415525_1280.webp)
近年来高雄市府推动城市观光,「爱河湾」成为国内外旅客必游景点,亦为国庆焰火、台湾灯会等举办地,而「港湾1号院」就坐落在爱河湾旁,建案为日本大成建设担任监造团队,采日系施工与品管标准,并规划新东方AMAN STYLE公设空间,超高建筑加上周边多属透天,让多数住家视野无遮,为高雄少见具备山、海、河、港、市5景建筑,建案推出订金到交屋总价68万元起买2-3房,透过「青年安心购」订金到交屋55万元起可卡位爱河湾1房,成为目前要入住亚洲新湾区最轻松置产方案。
![区段中古屋「海洋帝国」因具备港湾景观,屋龄22年成交5字头房价。翻摄乐居网](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-11/D6C5F3ED37902D754740345F8A237535/71cbc87631f3644c7269bced7bf7d3ce_1280.webp)
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示,亚洲新湾区景观宅保值性高,以屋龄超过22年豪宅「海洋帝国」为例,86坪中古屋转售成交4588万元,依「乐居网」统计单户成交每坪达50.77万元,用5字头买屋龄20余年中古屋,主要就是港湾景致具独特性,而「港湾1号院」规划小坪数宅,透过控制总价带加上具景观优势,带动整体建案买气提升,堪称今年高市极热卖个案。
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