总公共建设投资逾1400亿元亚洲新湾区，在环状轻轨、高雄展览馆、高雄市立图书馆总馆、高雄流行音乐中心、高雄港旅运中心陆续完工，新湾区建置成形，而近年来中央与高市府力推亚洲新湾区为南部半导体S廊带重要一环后，区内已建置「亚洲新湾区5G AIoT创新园区」，加速产业升级。除公共建设，2021年全台最大公办都更新湾区「特贸三」招商成功，未来将引入逾800亿元投资，另御盟集团也在区内购置16亿土地，未来将打造百亿5A级商办。
亚洲新湾区建置加速高雄城市转型，然而新湾区可开发规划做住宅用地稀缺，在高地价驱使下造就出一栋栋指标豪宅，如国城「定潮」、远雄建设「远雄THE ONE」等，均为单户百坪，购屋门槛至少5000万元起住宅，对一般民众若想入住新湾区景观宅难度高！然而看到市场需求，华王大饭店在五福四路与大成街口，规划基地4面临路大楼预售案「港湾1号院」，15-38坪1-3房，让民众能以豪宅最低总价5分之1置产，成为卡位新湾区景观宅首选，而依实登揭露截至9月，建案已登录超过810户。
「港湾1号院」销售经理张建彪分析，全台科技产业轴心，从过去竹科开始导向南科，而所谓南科不仅是台南科学园区，当中也包括高雄园区，有别于竹科腹地开发日渐饱和，南科包括台南与高雄仍有许多待开发土地，该现象也导致科技大厂未来持续进驻南部，也让今年南科产值已超越竹科，而「港湾1号院」诉求产品稀缺性与低总价带，建案规划地上37楼SRC+RC钢骨结构，未来完工后势必成为亚洲新湾区地标及盐埕区门户建筑。
近年来高雄市府推动城市观光，「爱河湾」成为国内外旅客必游景点，亦为国庆焰火、台湾灯会等举办地，而「港湾1号院」就坐落在爱河湾旁，建案为日本大成建设担任监造团队，采日系施工与品管标准，并规划新东方AMAN STYLE公设空间，超高建筑加上周边多属透天，让多数住家视野无遮，为高雄少见具备山、海、河、港、市5景建筑，建案推出订金到交屋总价68万元起买2-3房，透过「青年安心购」订金到交屋55万元起可卡位爱河湾1房，成为目前要入住亚洲新湾区最轻松置产方案。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，亚洲新湾区景观宅保值性高，以屋龄超过22年豪宅「海洋帝国」为例，86坪中古屋转售成交4588万元，依「乐居网」统计单户成交每坪达50.77万元，用5字头买屋龄20余年中古屋，主要就是港湾景致具独特性，而「港湾1号院」规划小坪数宅，透过控制总价带加上具景观优势，带动整体建案买气提升，堪称今年高市极热卖个案。
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