近期实登揭露美术馆特区皇苑建设豪宅案「御皇苑」，高楼层每坪成交69.6、70.7与71.4万元，连3户打破国扬建设亚洲新湾区，高挂高雄豪宅榜11年的「国砚」成交纪录，而豪宅每坪7字头行情，也象征著美术馆特区拥有高雄单坪最贵306万元地价及唯一7字头房价双高纪录。而美术馆不仅豪宅创价，区内小坪数住宅也不断挑战新高，小宅天花板从原先兴富发建设「美术1号院」，28.19坪成交1282万元，换算单坪50.2万元，提升到目前最高58.2万元。
永庆不动产高雄中华艺校加盟店店长郭铭挥表示，美术馆特区近年来新成屋供给有限，该现象导致物稀为贵，以「美厅苑」创价销售户为例，因可远眺美术公园属景观宅，且又为全栋次高楼，因此成为整栋社区内最贵小宅户型，而美术馆内近期新屋房价落差大，如位属美术馆外围「河美术」，实登揭露落在单坪40-46万元，而区段成屋案「协胜发谦翠」，每坪房价落在40-54万元，「美厅苑」每坪房价则落在41.8-58.2万元，房价单坪落差大在于户型有无景观。
依实登揭露，今年美术馆特区预售屋房价42.83万元，与去年每坪均价42.74万元落差不大，但具指标个案如「御皇苑」与「美厅苑」仍有高楼层不断创价。高雄房屋市场调查协会理事长黄诗萱表示，台积电效应让整座城市房价基期提升，市区豪宅地段全面挑战5字头，而美术馆已属高市最高地价与房价区，随著美术馆可开发土地日渐稀缺，未来若规划具景观小宅，房价仍可能出现创价销售。
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