租金方面，台糖表示将由未来委外包商决定，连国外也有厂商询问，但若厂商定价太贵，遴选就会被筛选掉，台糖希望提供银发族平价宅，不是高价住宅，银发宅整栋租金底价1年3000万，租约10年，可续约一次。以台糖盖在附近的社会宅为例，大多租给新鲜人，套房价格为1.4万。
未来银发宅也会定期举行旅游，最终价格仍要视委外包商是否含三餐、安排课程、社团活动等考量评估，建议标商可寻找学校建教合作。银发宅机能便利，附近有商场、医疗院所、公园，若未来响应热烈，台糖附近还有腹地，可盖第二栋、第三栋，高雄也在谈。
可申请的民众没有年纪限制，因当初以55岁以上评估，房间空间设计较一般住宅宽敞，套房有43间 9~12坪、42间一房型12~14坪、18间二房型18~24坪，二房的贴心设计特别考量老年夫妻可分房睡不受打呼干扰，每户都有客厅、厨房与宽敞阳台，不附家具，但有空调冷气。
台糖银发宅总投资4.8亿元，较其他建筑节能40%、减碳25%，规划地上7层楼、地下1层，公共空间方面设有合院中庭、体适能空间、保健中心及空中农园等活动空间，多元的公共设施有助增进居住者间的交流活动与身心健康。
台糖公司指出，两年后台湾老年人口的比例将大于20%，每5人就有1人高于65岁，然而台湾现有房屋多是无电梯的旧式公寓及透天厝，不适合高龄者居住。台糖2018年起投入规划兴建银发住宅，将采取「以租代售」的模式减轻居住者的负担。
台糖首栋银发住宅落脚台南市东区，邻近文化中心、公园绿地及崇德路商圈，且步行可至医院，未来铁路地下完工还有车站设于附近，生活机能及医疗资源完善。
台糖表示，考量高龄者的生理机能特性，住宅设计以通用设计为指导原则，例如消弭走廊到室内空间的高低落差，并在走廊及卫浴空间增设扶手等设计，都是为了确保高龄者拥有友善的居住空间与环境。
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