近万坪土地开发，规划2312户商办与商业空间，如此大供给也引起部分公民团体关切，今日活动针对兴富发规划内容，公民团体与附近居民提出包括户数太多，栋距过小量体矮胖、建筑机能单一缺住宅、建筑恐造成周边交通动线大乱等诉求疑问，兴富发均派建筑师一一回应，并会将意见反映高层，进行相关内容讨论。
兴富发副总经理廖昭雄指出，该案若规划纯住宅获利更高，但公司考量高雄城市转型，加上微型商办将成下个新兴市场，并配合高市府推动「5G AiOT产业园区」建置，因此打造基地临路各退10米，中央留60米绿廊商办，而民众对建筑与环境有相关疑问，均欢迎传达让公司了解，期待开发案可达到开发与环境共好，成为整个新湾区建筑亮点。
高市都发局指出，特贸3北基地需整体考量法令、工程、财务、公共使用效益及地主权益等条件进行规划设计，目前都更事权计划公听会草案是依据都市设计基准及建筑法规检讨，基地周边退缩10米建筑、建物临幢间隔从9.8米至15.15米、高层建筑量体水平投影面积最大对角线皆于60米内，北基地整体建蔽率为40.33%(低于法定建蔽率60%)即至少有5千坪以上开放空间，目前是以南北栋距宽度60米以上的中轴广场(绿廊)。
特贸3备受瞩目，在于关系到亚洲新湾区下波房市发展，然而兴富发全案改成商办，让未来住宅供给量能极低，而《壹苹新闻网》取得独家讯息，国扬位于特贸3南基地北侧占地3650坪土地，除规划商办外亦有商场住宅，住宅坪数50-80坪，因找顶级团队规划设计，每坪房价评估要挑战6字头行情，另国城建设取得特贸3南基地南侧3025坪开发，礼聘安藤忠雄规划全球唯一住宅、商办及美术馆3合1开发案，坪数从原先60-90坪，降至主力42-70坪，但仍保有最大270坪合并户。
光兴富发单一投资高达577亿元，若再加上国城与国扬两大集团投资，总金额势必突破千亿元！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，亚洲新湾区开发困境也就是缺少住宅问题，在特贸3开发中还是无解，多数建商规划中大坪数住宅，导致购屋总价带仍高，对于一般首购或首换族还是喜欢但买不起，而区段房价目前多属4字头行情，但随著建置发展，未来5-6字头房价机率颇高。
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