2017年预售屋开始大量实登揭露，楠梓区至今房价不曾出现下跌，每坪均价从14.05万元，提升到29.63万元，房价增幅超过100%，然而楠梓区房价出现飙涨主因就是台积电设厂讯息曝光，导致区段如同南科效应般产生预期效果，即便设厂过程讯息风向不断，但今年仍再创新高单坪逼近3字头均价。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，楠梓区今年房价涨幅已趋于保守，主因是2022年出现史上最大跳涨，然而即便部分建商让利行销，如和平东段重划区永信「晴川」、「晴萃」出现最低分别为25与23.4万元让利，但仍为少数低楼层户型，目前均价也要27-28万元，而推案热区高雄大学每坪均价仍多想挑战3字头，在今年确定台积电设厂属2奈米后，建商对价格更坚持。
有别于过去几年区段地价飙涨，如信义房屋旗下信义开发，以超乎市场合理价格，让高雄业界十分傻眼，买下高雄大学住3分区天价地！在2022年当时出现单坪70.94万元，溢价44.2%后，今年整体土地交易偏冷，换言之去年已出现市场地价最高点。今年土地交易偏冷，总价超过1亿土地仅1笔成交，5000万元以上也仅6笔。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，超高地价代表持有成本极高，未来推案也会转嫁到售价，楠梓土地交易冷却主因是多数建商已认为市场出现地价相对高点，市场处于盘整态势，而房价持续创新高，土地买气停滞，房地产将进入盘整，短期不会有太大改变。
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