台积电效应让高雄无论预售屋、中古屋或新成屋房价水涨船高，然而有别于预售屋销售时若面临买气不佳，可等待成屋再进行销售，对建商而言压力小，然而新成屋因已完工，若持续销售不佳即可能产生卖压。目前高雄市待售新成屋约5520户，预售屋约17242户，新成屋占整体约32%！然而目前待售新成屋较多位于左营高铁商圈及果贸生活圈。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，新成屋供给过多较容易对市场产生卖压影响，然而目前供给较大区域，尚未出现明显降价，以美术馆为例新成屋案「美厅苑」不仅挑战5字头，最高成交来到每坪58万元，高铁特区新案「高铁栈」成交落在37-40万元，虽较预售屋便宜，但跟台积电效应前，区段属2字头房价仍有明显涨幅，高雄建商多数实力不差，短期要见明显让利机率小。
目前高雄待售个案要见房价明显下修难度高，顶多就是建案将楼层栋别价差拉大，或是房价单价下跌，但车位拉高售价(俗称车位回补)，或是将阳台露台价格拉高等，当建案促销活动少，代表著市场持续盘整。
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