高雄目前最贵地价为京城建设在美术馆特区，于2013年以每坪306.2万元购入美术公园首排地，而最贵房价则为皇苑建设大楼预售案「御皇苑」，实登揭露最高71.4万元，而近期该案另有户单坪73.9万元成交。然而挑战单坪7字头房价，不仅只有皇苑，另京城农16豪宅「京城天赞」，也出现单坪7字头成交，买方为钟姓自然人选购中高楼层，而实际成交单价介于71.4-73.9万元间。
询问京城建设是否近期出现建案创价销售，发言人周敬恒指出，确实有笔7字头房价，但细节不便透露，未来也会陆续实登揭露。《壹苹新闻网》询问高市地政局回应，查「京城天赞」建案近期1件买卖案件于112年12月4日登记完毕，俟审核确认后，依内政部规定期程办理。
农16与美术馆为北高雄最核心豪宅生活圈，过去长期以来农16特区无论新旧屋房价略高于美术馆，然而随著农16区段土地开发接近饱和，近年来购屋量能与话题性转移到美术馆。然而此次「京城天赞」成交价落在单坪逾71.4万元，站上目前高市豪宅排行次高，仅低于「御皇苑」尚未实登揭露73.9万元户。
「京城天赞」在2016年曾出现单价66.21万元实登纪录，当时也仅略低于过去霸占12年，高雄第一豪宅「国砚」单坪68.7万元纪录。高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，此次「京城天赞」成屋成交7字头，改写港都成屋新高，而无论农16与美术馆均出现7字头定锚价，也代表著整体精华地段房价抗跌性大增，当新屋站上7字头，也让目前2区中古屋屋主对价格认知更坚持，不仅坐稳3字头，甚至迈向单坪35万元，主因是市场会出现比价效应。
《壹苹新闻网》统计农16与美术馆近年来房价走势，农16因长期推案量少，仅2022年出现远雄建设预售案「远雄PARK16」销售，近2年该案均价分别为47.85与49.44万元，而区段内目前较明朗推案进度为国扬裕国街将推出房价挑战6字头换屋型住宅，另京城建设预计明年将有商办「京城IFC」进场销售，而位于明诚路巴巴事业面凹子底公园首排建案，建照最快明年2月取得，后年才可能进场预售。
相对农16新屋供给极少，区段一直都有推案的美术馆，在今年无论预售屋、新成屋与中古屋3类住宅均创史上新高，当中预售与新成屋均价落在43万元，指标案如城扬建设成屋案「美厅苑」，出现单坪58万元实登行情，亦改写美术馆特区非豪宅新高。
爆料信箱：news@nextapple.com
★加入《壹苹》Line，和我们做好友！
★下载《壹苹新闻网》APP
★Facebook 按赞追踪
