过去十余年高市府力推亚洲新湾区，从早期定位为成为自由贸易港，后来又规划成自由经贸园区，近年目标则为打造高雄成为具国际能见度新商区，从建置高雄展览馆、高雄市图总馆、环状轻轨、高雄流行音乐中心以及高雄港旅运中心等，导入上千亿元打造软硬体，奠定亚洲新湾区成为南高雄商业核心，并规划「亚湾2.0智慧科技创新园区」，盼能成为高雄城市转型重要关键，然而区段房市发展并不如北高雄活络，主因就是土地开发限制多。
亚洲新湾区空有建设但住宅供给量少，即便规划住宅也多属中大坪数豪宅，该现象导致对一般购屋客群看得到城市改变，却没太多新屋可选择，即便史上最大公办都更「特贸3」招商成功，但目前曝光讯息，北基地兴富发将兴建主力30-40坪微型商办，户数达2312户，而南基地北侧国扬实业将规划主力50-80坪换屋住宅，南基地南侧国城建设则更改坪数，降低购屋门槛规划主力42-70坪，但保有最大坪数270坪换屋与豪宅住家。
人口不断流失成为南高雄行政区共通问题，而该现象或许在205兵工厂迁移后将产生改变，主因是205兵工厂土地待军方迁移后重划，未来将释出29.45公顷商业和住宅地。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，205兵工厂开发计划是亚洲新湾区最后也是最关键一块土地，届时土地释出规划住宅，可望提升区段住宅量能，而该愿景也让不少建商看到商机，包括清景麟、三地卡位「金银岛购物中心」土地，另庆旺、隆大与浤圃均有土地在园区旁。
2016年歇业「金银岛购物中心」原本地主为台糖公司，原址在2022年一分为二，由三地携手清景麟以约43.11亿元，换算每坪地价84.58万元取得5097坪住五土地，而该笔土地开发推案进度曝光！清景麟建筑团队董事长林聪麟表示，目前规划2100户造镇分2期开发，总销金额约320亿元，预计明年520档期推出，然而坪数会以首购与首换买得起的住宅为核心，单价目前未定。
据了解三地携手清景麟金银岛开发案，礼聘国际级建筑团队规划，不包含地下室约2000个停车位与店面，可售楼地板面积约6万坪，将成为高雄史上最具规模社区。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，金银岛开发案无论总销金额与户数将改写高雄房市纪录，而目前市场评估房价可能落在坐稳4字头，甚至挑战均价45万元以上行情，主因是205兵工厂具备话题性与愿景，若确定在明年520档期推出，势必成为高雄最具指标个案。
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