大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，新屋房屋评定现值高，再乘上高税率，非自用住宅的税负压力将有感增加，台中市及新竹县前几年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投资占比高的区域，可能形成潜在卖压。
内政部房屋税籍资料，全国共约有915万户住宅，屋龄5年内的住宅占比6.1%，约55万宅，住宅数量最多是新北市，将近170万户，但5年内新屋比例不高，仅5.56%，六都中平均屋龄最年轻的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋龄29.8年，是六都中唯一不到30年的区域，若比较全台各县市，5年内新屋比例最高者为新竹县10.20%，也是全台住宅屋龄最年轻的县市。
住商不动产竹北台大加盟店店东陈李鸿指出，新竹县住宅市场主力为竹科就业人口，因为需求量大、前几年市场话题丰沛，建商积极推案，买气也热络，拉高新屋比例，虽然房市多头时期投资买盘不少，不过近一、二年多已转手，且新竹县的置产户通常是企业主或大型企业的高层主管，其财力雄厚，囤房税2.0增加的税额不至于造成其财务压力，此外，观察新竹县住宅持有状况，自住者占多数，若有投资客因财务压力抛售，应为零星个案，对整体价格影响有限。
根据财政部预估，囤房税2.0上路后，约有96.8万户至135.8万户房屋税负会增加，除了有大量余屋的建商冲击性强，囤房大户、持有多户新屋者首当其冲。郎美囡表示，非自住的新住宅未来因税基、税率双高因素，所有权人的税负重，口袋不够深的投资客，可能因不愿承受高持有成本而转卖，反观中古宅，由于计算税额时房屋会折旧，房子越老税基越低，尽管税率拉高，税负总额不像新屋来的惊人，老屋在高税率时代反而有其优势。
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