近年来高雄城市转型，除产业面有台积电设厂拉抬房市，在南高雄最大公共建设就属「亚洲新湾区」，完工硬体包括环状轻轨、高雄市图总馆、高雄展览馆、高雄流行音乐中心、高雄港阜旅运中心等，而随著港湾建置成熟，也让周边老屋房价飙涨，当中光荣码头首排屋龄43年老旧华厦「罗马大厦」，目前有8户销售，每坪开价从26.9到99.4万元不等，然而该社区目前实登最高单坪31.3万元，等于屋主用3倍最高成交价再贩售。
住商不动产亚洲新湾区加盟店店长江炳赏表示，该栋老旧大楼房价落差大，主因是前后栋与景观有无，然而用高达3倍最高成交价开价，在过去高雄房市前所未见，而该社区过去曾有单坪40-50万元出售景观宅案例，但最终成交价如实登每坪还在3字头，「一般而言景观套房价格会比一般2-3房产品单坪来得贵一些，但与市价有著单坪60余万元价差，即便放眼全台也十分罕见。」
然而即便该栋华厦土地属商五高容积率，但社区户数多要整合都更难度极高，而目前周边单价最高具备高雄港湾景观属前第一豪宅「国砚」，单坪成交68.66万元，另盐埕区华王大饭店预售案「港湾1号院」，每坪成交单价最高61.5万元，跟单坪开价99.4万元有著一大段落差。
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