观察2023年1-10月七都预售屋交易量，1、2两月七都预售屋交易量都相对较低，但从3月开始，预售屋交易量便一路高歌猛进，并到6月达到最高峰。然而自7月「平均地权条例」新法上路后，七都预售屋交易量便显著下降。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，2023年1、2月由于「平均地权条例」新法对于预售屋换约转售是否溯及既往一事尚未明朗，以及适逢农历新年、2月工作天数较少等缘故，导致市场观望，预售屋交易量较少。但是政府正式定调「平均地权条例」新法限制预售屋换约转售不溯及既往后，催动一波预售屋买气，并一路劲扬至6月，并于7月新法上路后，预售屋市场回归自住、长期置产需求。显见「平均地权条例」新法对于遏止预售屋换约转售的现象产生正面效果。
若是比较修法前后的预售屋月均交易量，则可以看出该县市的预售屋市场中，短期投资买盘和刚性需求的比重变化。其中，台南市在修法前后的预售屋月均交易量差幅最为剧烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路后，7-10月平均每月交易量仅500余件，减幅高达42.9%，位列七都之冠。
陈金萍指出，2023年台南房市受益于南科发展、台积电扩厂等利多讯息，使得许多消费者看好台南未来房市发展，纷纷进场置产，造就台南预售屋市场的火烫表现。但随著新法上路后，预售屋市场回归自住、长期置产需求，台南预售屋交易量便明显骤减，显见过去台南预售屋市场的投资买盘不在少数。
若台南的预售市场继续保持2023年7月以后每月平均约500户的交易量能，2024年台南预售屋市场表现恐怕将不如2023年。若同时考虑台南市于2021和2022年两年间，核发建照高达3.8万户；核发使照亦高达2.1万户，双双创下历史新高，代表未来将有大量供给进入市场。2024年台南预售屋市场若未有其他利多带动，恐有较大的卖压。
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