摊开楠梓从2021-2023年预售屋每坪成交均价分别为20.74、28.19与29.59万元,当中2022年与2021年相比出现单坪增加超过7万元,涨幅高达35.9%,市场出现跳涨现象,而回溯去年6-11月历月实登,分别为28.3、29.9、30.9、30.5、29.3与29.6万元,12月实登目前尚未揭露。

楠梓区今年进场新屋房价不仅要成交3字头,部分还想创价销售。叶家铭摄
楠梓区今年进场新屋房价不仅要成交3字头,部分还想创价销售。叶家铭摄

高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示,数据显示去年楠梓房价出现微幅上扬,代表市场出现盘整态势,从6-11月预售屋单价在单坪30万元徘徊,但均价尚未站稳3字头,目前楠梓区预售屋销售中均价最高为「昆庭馥御」,每坪均价29.8万元,而没公开却完销大楼案「郡都科楠」,每坪均价33.1万元,改写楠梓均价新高。

继「郡都科楠」后,茂德建设大楼预售案「高大之森」,近期进场销售,不少户型成交落在33万元,该案将成「郡都科楠」后,区域成交坐稳3字头新案。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁分析,随著台积电效应扩散,加上利多议题不断,如加码兴建2奈米第3厂,今年楠梓区预售屋均价势必坐稳3字头,甚至来到单坪32-34万元间,然而要呈现如2021-2022年1年涨35%机率不大,市场处理性刚需买盘。

楠梓区不仅预售屋走扬,区域内屋龄0-5年新古屋每坪均价27.2万元,5-10年每坪均价24.3万元,10-20年每坪均价22.7万元,换言之屋龄20年内住宅,每坪均价已站稳2字头,然当中古屋均价已站稳2字头,但预售屋在去年底仍在挑战3字头均价,双方落差有限,该现象也会拉抬未来进场新案,价格可能稳坐3字头行情。

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