依龙悦广告统计，台南与高雄房价所得比在去年第2季已来到9.55与9.23倍，然而在2021年第3季当时台南与高雄房价所得比仅8.29与7.81倍，两都成长速度远高于中北部都会区！龙悦广告协理吴季浓表示，南2都在这波都会区房价涨幅明显，不仅房价所得比提高，「房贷负担比」台南从2021年Q3的33.11%，到去年第2季40.94%，高雄则从31.22%提升到39.58%，目前贷款负担已达家户可支配所得4成。
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在台积电效应尚未发酵前，台南与高雄郊区多属1字头房价，如今全面成交站上3字头行情，市区新屋则为4-5字头成交价，然而新屋房价不断上扬，也带动中古屋成交行情，市场已出现明显比价效应！而从去年至今，无论新旧屋房价仍不断挑战区域天花板，即便政府祭出打炒房政策，房价仍续扬。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，中古屋房价跟著新屋走，而这波政府建设利多，带动中北部购屋族跨区置产，对中北部客层来说，南部房价相对便宜，因此愿意以较高行情购置资产，而随著房价大涨，对南台湾购屋族而言，只能越买越小，越住越偏，房贷也从20年拉长到30年甚至40年，对于多数购屋族而言，置产压力大幅提升。
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