住商机构大南区协理林祺博表示，南市中西区属旧城区，内有新光三越、林百货，同时台南大学、台南女中、家齐女中也位于该区，机能强但多数为旧公寓，人口密集却缺乏新供给，新案一出就奇货可居。同样高雄盐埕区，由于区域发展早，但随著驳二艺术特区、高雄流行音乐中心、捷运、轻轨等重大建设，带动区域发展，在「华王大饭店」推出「港湾1号院」造镇拉宅，预售案出现均价突破47.8万元高价水平，与当区成屋有著明显价差。
无论台南或高雄，近年来预售屋不断创价是事实，当中台南因城市较集中导致市区中西区与北区出现预售屋均价4字头，其余行政区则全面成交3字头行情，而高雄目前市区主力3-4字头成交价，郊区如仁武、楠梓、小港，还有机会买到末代2字头。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，短期高雄2字头宅在今年上半年可能绝迹，未来只剩下小港、大寮、林园还有机会购得，主因在于高地价与营建成本拉抬，市场出现转嫁效应，而市区站稳4字头包括鼓山、前金等传统购屋热区，当中美术馆与农16更出现5字头行情。
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