大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,早年房贷利率都在5%以上,所以市场不佳可引发断头潮,去年平均房贷利率虽维持在2%以上,但屋主多能承受,且多年价格走扬,屋主价格让利在一般市场能顺利脱手,进到法拍的数量少,拍卖移转创新低,而继承移转因为少子化及房价高涨的关系,留给后代继承越来越多,因此继承移转几乎年年创新纪录。

去年房市交易量紧缩,拍卖移转跟著下滑,继承移转持续增加,赠与移转也上扬,去年全国赠与移转51,919栋、年增4.2%,至于六都的各项数据表现,继承移转六都全面增加,人口最多的新北市无论是拍卖、继承或赠与都是最大量,其中继承移转几乎是台南市的三倍,不过台南市在拍卖移转跟赠与移转的走势都跟其他五都不同,台南市拍卖移转不仅是唯一上扬,甚至大增29.9%。

去年法拍继承赠予户数
去年法拍继承赠予户数

郎美囡表示,台南市过去的拍卖移转基期低,去年栋数增加数据反应明显,再者,去年上半年大环境不佳,原本投资热度相当高的台南市有许多企业主、个体户受景气冲击,财务风险升压,因此其所抵押的不动产流入法拍增加,另一个原因是有许多公同共有的物件以法拍解套,也是推升法拍移转量的原因。至于新北市因为人口多,不动产配置及传承的需求度高,故移转量都是各县市中最高者。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨表示,由于建物坐落的土地持有期间一长,土地涨价数额颇为惊人,土增税相当高,但继承移转可以免征土地增值税,因此许多长辈选择以继承方式将不动产移转给后代,但继承人之后转售将会面临高额的交易税,建议继承者们除善用房地合一自用优惠,或重购退税等方式,因继承取得的所有权人建议未来若有移转需求,一定要先行规划,避免重税临头时欲哭无泪。

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