2020-2021年台南千万元内预售屋成交总量在1万811户，但2022-2023年仅剩5086户，交易量衰退52.9%；而高雄则从原先1万3982户，减少只剩6525户，衰退53.3%。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，民众不是不想买千万元内预售屋，而是建商盖不出该类住宅，随著城市建设发展，造就地价与营建成本提升，目前台南高雄新屋全面成交3字头，精华地段4-5字头，「低单价宅区段快速消失，造就千万元内预售屋供给大幅减少。」
在南科效应与台积电设厂高雄尚未发酵前，南二都购屋门槛就首购而言落在600-800万元，如今因产业建设、地价与营建成本提升、物价通膨等因素，当建商成本提升，市场出现转嫁效应明显，也让购屋门槛从800万元上限上升到千万元，市区精华地段2房总价含车位突破千万元已是常态。
预售屋总价千万元内住宅快速消失，也会影响中古屋房市，市场出现明显比价效应，也就是民众买不起新屋，转向中古屋，而中古屋市场看到新案不断创价，也让中古屋房价提升。高雄市不动产仲介公会理事长简志坤分析，民众薪资上涨远不及房价上升速度，该现象让购屋族越买越小，越住越偏，房贷还款年限越拉越长，过去20年房贷是常态，如今30年成主流，负二代三代增多。
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