过去20年来高雄商办推案屈指可数，较具代表包括京城中华路「京城CBD」、城扬建设「市政总裁」与「总裁时代广场」、兴富发建设推「高雄CBD」。然而随著高雄城市转型，未来包括兴富发、京城、三发、富邦、新光人寿、丽宝等均有商办开发案，加上特贸3市府可分回一半楼地板面积做为商办使用，高雄将迎来史上最大量商办供给潮。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄长期没商办供给跟产业结构及区域多属中小型企业有关，该现象导致长期南部属商办沙漠，然而随著台积电设厂加上政府大力推展亚洲新湾区，当城市转型成功，对未来商办需求也增加，「过去南部许多企业会自建透天总部，然而随著地价飙涨，该类思维已日渐消散，主因是建置成本过高。」
原先2020年就想要推出位于龙胜路与至圣路口，原名「京城PARK TOWE」商办，在林皇宫旁接待中心已搭建多年，但始终没进场销售，如今建案更改案名「京城IFC」，坪数44-87坪，最大合并户684坪，然而该案虽从未公开，却在2022年2月出现7笔实登，楼层均为最高楼32楼，每坪成交单价都是45万元，而单坪45万元也已是高雄目前最贵商办成交单价纪录。
高雄商办房价过去几年即便有新案，仍多属2字头，在2022年却出现单坪45万元天价，然而该价格是否会成为「京城IFC」未来公开天花板，目前看来不仅不会甚至可能是地板价，主因是时空背景不同，台积电大幅拉抬高雄房市。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，2022年当时没台积电效应，当时农16凹子底森林公园首排房价最高65万元，而商办成交45万元，如今区域同属京城豪宅「京城天赞」每坪最高实登72万元，当时商办天花板很可能成为地板价，主因就是整体高雄房市基期提升，而无论如何「京城IFC」势必改写高雄商办新高，挑战5字头行情都不意外。
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