随著南科效应让台南房价不断向上发展，越精华地段，房价增值潜力越高，当中东区因属较早开发区域，因此素地十分稀有！南市府看到区域居住需求，因此开辟占地面积110公顷，集结车站转运、文教会展、购物休闲、商业办公、生态公园、优质住宅等需求，打造「南台南副都心重划区」，而该重划区有别于一般重划区落在郊区缺乏生活机能，南台南副都心紧邻崇德商圈，成为少见市区又具完善生活机能地段。

崇德商圈人口与户数统计
崇德商圈人口与户数统计

崇德商圈为周边包括忠孝、德光、龙山、崇信、崇学、崇明、崇德、崇善等12里消费核心，结算至今年1月12里总户数达2.47万户，居住人口超过6万人，区段消费采买可到崇德市场，生活圈有台湾首家公办民营「台南市立医院」，自1987年由秀传医疗体系经营至今，为当地知名区域教学医院。因商业机能成熟包括丹丹汉堡、梁社汉排骨、MINI.D COFFEE、健身工厂等均已设点，另位于生产路上则有全联旗舰店，消费机能完善。

崇德商圈属整个重划区发展核心，未来亦有社宅规划，居住人口将大幅提升。叶家铭摄
崇德商圈属整个重划区发展核心，未来亦有社宅规划，居住人口将大幅提升。叶家铭摄

连锁企业卡位崇德商圈，主因是区段已有逾6万人强烈消费需求，而近年来包括清景麟、达丽、昌益等建商推出5场大楼，总户数超过2100户，若以每户2.5人也就是家户人口平均计算，待建案完工后将有超过5200人以上人口红利，另台糖在区域建置首栋银发宅「台南崇贤循环住宅」，住都中心在南台湾第一个开工「新都安居」，两社会住宅总户数超过700户，待全数完工后将导入更多住居需求，成为台南都会区中人口增加区。

台南小巨蛋目前正在招商中，未来规划超过万席座位。台南市府提供
台南小巨蛋目前正在招商中，未来规划超过万席座位。台南市府提供

占地面积9.8公顷，俗称台南小巨蛋的「台南市运动艺文休闲园区民间自提BOT案」，为全国首件结合「运动、文教、商业」3项公共建设目的的复合式BOT案，该开发案预计规划超过1万席座位，总投资额落在至少80亿元，而该重大建设同样也落在南台南副都心！随著居住人口不断提升，在既有的成熟商圈中卡位店面，已成为不少资产客布局目标，该现象也让南台南副都心实登揭露大楼店面，在预售时期单坪成交64.3万元行情。

「清景麟巴克礼」位属崇德路具备黄金门牌，店面挑高总价2500万元起，适合诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等业种。叶家铭摄
「清景麟巴克礼」位属崇德路具备黄金门牌，店面挑高总价2500万元起，适合诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等业种。叶家铭摄

「清景麟巴克礼」近期成屋完工，建案位于区崇德路与崇吉三街口，具备崇德商圈黄金门牌，店面挑高6.7米，可售户坪数落在53.4-74.5坪间。专案经理蔡嘉贤表示，崇德路为整个重划区核心，沿线有市立医院、崇德市场，而随著区段居住人口增加，未来亦有小巨蛋重大建设利多，也让店面价值不断提升，而建案店面主力总价落在2500-3000万元，购入门槛不高，除自用外亦可承租给诊所、仲介、便利超商、设计工作室、早餐店等。