北高雄汉神巨蛋、农16与美术馆3大精华区是港都房价最高区段，主因是生活圈商业机能成熟，除有年年业绩突破百亿元「汉神巨蛋购物广场」，另大顺路沿线目前已有完工义联集团「义享天地」A馆，未来包括B馆及富邦人寿与联上集团均有百货商场开发案，光义联、富邦及联上总投资额上看800亿元，几年后若全数完工，结合「汉神巨蛋购物广场」将成为南台湾百货发展核心。
北高雄3大指标聚落目前房价新屋全面挑战5字头，当中大顺路沿线周边住宅，因具备百货商圈建置效应，房价不断挑战新高，如已完销农16特区远雄建设「远雄PARK16」，实登最高单坪已达57.8万元，社区均价48.8万元，而区段国扬建设位于裕国街大案，即便距离销售时间还有一段距离，但代销评估坐稳5字头，甚至上看6字头机率大。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，农16美术馆与汉神巨蛋3大精华区，将成为引领高雄房价上涨核心蛋黄区，然而土地开发日渐饱和，也让价格不断垫高，当中大顺路沿线百货商场议题，在今年持续发现，主因是「义享天地」B馆，结构体完成，可能明年启用，届时将是南台湾百货新亮点。
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