馨传不动产智库汇整房产数据网站Numbeo资料,2023年房价所得比排行前十名,第一至第十名依序为叙利亚(86.7)、迦纳(78.6)、香港(44.9)、斯里兰卡(40.8)、中国(34.6)、尼泊尔(32.8)、柬埔寨(32.5)、菲律宾(30.1)、奈及利亚(28.2)、衣索比亚(26.4)。房价所得比排名前十高的国家,有7个位于亚洲,另有3个位于非洲,足见亚洲高房价问题最为严峻。

全球房价所得比前十名与生育数
全球房价所得比前十名与生育数

但令人意外的是,房价所得比前十名中,竟只有香港、中国、菲律宾等3处总生育数低于2以下,其他7个国家总生育数皆在2以上。再者,前十名国家平均总生育数竟达到2.6,代表每位妇女平均生2.6个小孩,生育数并不低,与大众印象中「高房价是最强避孕器」的观念截然不同。

全球房价所得比末十名与生育数
全球房价所得比末十名与生育数

至于房价所得比最低的十个国家,依序为阿拉伯联合大公国(3.0)、沙乌地阿拉伯(3.0)、南非(3.4)、阿曼(3.6)、美国(4.5)、波多黎各(4.5)、卡达(5.3)、巴勒斯坦(5.6)、比利时(6.5)、丹麦(6.6)等国。虽然上述国家房价所得比都在7倍以下,购屋负担相对低,但平均总生育数竟只有2,代表每位妇女只生2位小孩,更有多达6个国家总生育数低于2以下,数字比房价所得比前十高的国家更难堪。

何世昌指出,统计数据结果颇出人意料,说明高房价和生育意愿虽有部份关联,但连动程度不如大众想像中那么高,女性生育意愿高低可能还会受到教育水准、职场友善度、经济能力、传统婆媳关系、社福补贴,乃至于政治、或者地缘冲突等因素所影响。更值得关注的是,华人国家、和东亚国家堪称为全球总生育数最低的地方,即便是购屋环境较佳、薪资所得极高的新加坡,总生育数仅有1.04。

何世昌进一步指出,不只国际统计数据与大众印象迥异,其实台湾各县市状况也是如此;2022年生育率最低的县市为苗栗县、嘉义市、基隆市,这几个县市房价并非高不可攀,而买房负担最重的台北市,生育率还高于新北市、台南市,在在说明影响生育意愿的原因千丝万缕,若把少子化因素全推给高房价,似乎难圆其说。

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