信义全球资产公司发布2023年第四季商用不动产市场调查，全新顶级办公室陆续进场，为商办市场再添成长动能，带动租金扬升，台北市主要办公商圈平均租金来到每坪2,561元、年增7%；各级办公室中， A+级办公大楼平均租金来到3,605元、A级办公大楼平均租金为2,111元、B级办公大楼平均租金为1,643元。

观察北市各办公商圈租金表现，较去年同期呈上涨或持平。其中信义世贸商圈顶级办公室林立，租金水准居首位，随著新顶办大楼富邦信义A25总部进场，平均租金也推升至每坪3,659元、年增8%；而敦南商圈、松江南京商圈、复兴南京商圈及敦北民生商圈则均呈微幅增长，平均租金落在2,000元至2,300元之间。

北市办公楼租金行情
北市办公楼租金行情

信义全球资产公司总经理林三智分析，今年产业投资动能回稳，企业扩张、增聘员工，对大坪数办公室需求日益增加，自用需求强劲支撑办公租赁市场交易量，今年北市办公租金将持续温涨、不易跌，且会朝向三方向发展。

首先办公室小换大、旧换新需求强劲，净零排放已成主流趋势，企业更倾向承租碳排放量低、具减碳题材的绿大楼，因此位在核心商圈、大坪数、屋龄新、具备ESG概念的新大楼会吸引付租能力强的企业租客。

再者看好办公室租金稳健成长，高资产客群将加大力道投资办公室产品，以获取稳定收租效益；其三，考量办公租赁成本居高，也有越来越多企业改为以买代租，购置办公大楼对提升企业识别、厚植资产实力都有加分。

总经理林三智表示，从近期商用市场成交实例中也发现，无论是自用型买方，或是有资金配置需求的高资产客户，对商办买卖询问都相当积极，促使开春以来市场交易趋向热络。由于商用不动产交易金额通常较为庞大，且涉及法规专业知识，建议购置时可寻求具优良信誉的商仲团队，确保交易流程安全、顺畅。