住展杂志发言人陈炳辰分析，去年推出平均地权条例，禁止预售时期任意转让房产，市场传出是否掀起先建后售案量体，且加上原物料价格走势趋高，先建后售也可让营建成本易于控制，兼之政府在开工时辰上所施予的贷款压力，部分建案确实索性采取先建后售方向。

不过后来在低首付、新青安成功刺激买气，政府反抛出囤房税2.0的利空政策，特别是建商持有余屋的税率上调，先建后售案优势光速退散，除非是外围地区出于在地民众购置成屋习性、新成屋案量体也小，且猎地造屋成本相对低等因素，先建后售较不受冲击，否则都会市区的这类新案，即便建商口袋深，还是考验成本回收时效拉长的忍受度，当下还能有一定量能不无先前已规划，箭在弦上不得不发的结果。

北台湾新成屋供给量统计
北台湾新成屋供给量统计

再观察迄今北台湾公开销售中的住宅案新成屋共311案，合计待售户数约6,607户。各县市中，居冠的新北市共100案，待售户数约2596户；其次为桃园市，新成屋91案，待售户数约2046户。两县市当中较醒目的地带是新北市板桥区有14案新成屋，共725户待售；淡水区有18案成屋案、578户待售。桃园市方面则是桃园区13案新成屋，共547户待售；中坜区14案新成屋、335户待售。

陈炳辰指出，这些区域房市热度高，包括热门的板桥区江翠北侧重划区，中坜区的青埔重划区，桃园区的艺文特区、中路重划区，和淡水区的红树林一带等，但除了先建后售案外，不乏卖到成屋还卖不掉的案体，不脱坪数大、总价高所影响。另外，所在地段蛋白像是淡水区新市镇，从而形成抗性遂见新成屋卖压也不难想见。此等中高价新成屋的发展，恐与今年乐观以待的房市热潮呈现两样情。

眼下房市在新青安话题与低首付策略推动低总小宅热潮，可见杠杆购屋特性，而房价偏高的新成屋在这方面发挥空间不大，量能能否完整去化得靠机缘，再加上新版囤房税的不友善，整体环境不利发展，先建后售的后况或对于彰显建商资产品牌形象，又免于预售烂尾风险上有其效益，但终将偏属区域市场、特定个案。