住展杂志发言人陈炳辰表示,在供给量方面,2月新成屋户数比前月微增20户,以持平论,新版囤房税让建商对先建后售案兴趣缺缺,仅新北市三重区近百户的『皇鼎丽园』具备看头。反观预售推案量两样情,虽为连续第三个月维持400多亿元,但包含了年节与工作天数因素,还能较上月小幅成长40多亿元,建商农历年后逐步推案迹象确立,指标大案如新竹市东区的『春福承曦』,来到90亿元的案量,另如新北市林口区的『亚昕森汇』、五股区的『成泰美』,和桃园市中坜区的『咏胜文青』,在20-36亿元的推案量,暖身329档期。
需求面则因春节假期略修正买气,追踪指标建案平均成交组数每周约2.6组,比1月的3.3组滑落,陈炳辰分析,买方不急于过年时节出手,整体2月笼罩年节氛围,买气合理递延。赏屋量能就维持热度,2月追踪的指标建案平均来客组数每周约27.7组,较1月增3.4组,增幅14.1%,现况买房成全民运动,尤其指标案、新推案,以及举办赠品活动案场,刺激不少来客火花,还成为春节出游行程。
待售建案个数从前月的1085个,减少29个落至1056个,减幅2.7%,为连续第三个月下滑,即使成交组数因节庆假期回档,市场仍有一定需求去化供给量,房市恒温走强。
至于议价率分数下滑,意谓幅度扩大,惟实际上还是维持一成的正常空间,目前市场不可能给予太多让利,应为特殊定锚产品开价过高,与实际成交价产生一定落差。
北台湾各区域房市状态平顺,其中宜兰市待售建案数稍多,当地以本地客买盘为主,外溢效益不大,具备区域、价格优势始见热度,不及直辖市或话题县市的门牌魅力,329档期可观察五结或宜兰市这类热区是否有所拉抬。
3月进入329档期,陈炳辰指出,沉寂一年多的预售屋市场将报复推案,亮点地带包括台北市中山区、新北市三重区、桃园市大园区,以及新竹县竹北市、宝山乡,各有知名建商如佳元、爱山林、宝佳、元亨等指标案,供给精彩可期。又预估3月央行理事会利率不变,且近期股市状态不错,有利于买气发展,没意外的话,直到520档期热度不减,下半年则有美国总统大选、新版囤房税上路等变数,较显动荡。
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