台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示,该笔土地位于鼓山区昌盛路与南屏路口,位处北高雄最热闹的巨蛋商圈,北侧邻近汉神巨蛋百货、瑞丰夜市,步行5分钟就可达捷运巨蛋站,南侧近凹子底森林公园,地段精华可说是蛋黄中的蛋黄,加上该土地地形方正、且为高容积率的商四用地,皆有利于开发规画,因此更吸引建商愿掷高价入手。

2023年南二都建商收购停车场交易
2023年南二都建商收购停车场交易

冯绍清指出,事实上,该建商早从2021年起,就已陆续收购周边土地,包括周边同为停车场的土地及闲置空地,合计已整合共5块,取得总面积约431.97坪的商四用地,总成交金额逼近7亿元,如以单笔成交最高地价200万元来估算,未来如推大楼新案,每坪开价应坐稳4字头。

根据台湾房屋集团统计,2023年高雄、台南均有不少笔建商收购停车场的土地交易出现,且单笔成交总价均破2亿元以上,像是城扬建设去年9月,就以总价3.1亿元,每坪单价77.1万元,买下武庙路与国治路口占地约408坪的停车场,该总价也成为2023年苓雅区土地交易次高,此基地亦于今年2月动土兴建大楼;去年初,京城建设以关系企业名义,以总价约2.6亿元,买下凤山行政中心至诚路上一处停车场,据实价揭露,该建商同样从2021年起,就陆续将周边同样做为停车场的土地一一打包,合计收购共6块,取得近千坪住三用地,总耗资逾7亿元;春福集团旗下新春建设,则耗资4.5亿元,每坪单价54.9万元,买下台南市虎尾寮特区占地约825坪停车场,该笔交易亦创下2022年以来,台南东区最高总价土地交易。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示,南二都近年推案热络,精华市区素地越趋难寻,建商猎地需求积极,因此举凡地段佳且具开发优势的老屋、透店、停车场等标的皆成为建商猎地目标,尤其市区停车场多位属人流车流多的精华区,加上普遍面积具有一定规模、地形方正、多属高容积用地,整体土地条件佳且不带地上物、产权单纯,皆有利于整合开发。

李家妮说,根据平均地权条例,私有空地如经限期强制使用,但逾期未利用,于依法使用前可加征地价税3至10倍的空地税,如空地改建为停车场成本不高,可省税亦可收租,因此也成为地主或投资人在整合开发期的养地方式之一,也形成停车场交易热络现象。

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