港湾河岸宅往往能创价销售，当中全长12公里贯穿高市左营、三民、鼓山、盐埕、前金、苓雅等行政区的爱河，最精华地段坐落在七贤二路与五福三路，也就是「爱之船」行驶区。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，爱河沿线从日据时期就属富豪区，主因是当时肩负著交通运输重责，而区段所属前金区「国民里」亦是亚洲新湾区内知名富豪里，2021年统计年均收入超过130万元，低调隐性高资产族，购置爱河湾周边住宅，坐享港湾生活圈。
爱河风景区位于七贤二路与五福三路间，是整条爱河流域最精华地段，当中位于「高雄流行音乐中心」旁的爱河湾，在2022年成为台湾灯会核心灯区，2023年举办「高雄海洋派对」，2024年则有「冬日游乐园」(黄色小鸭)，透过港湾美景吸引爆量观光人潮，成为整座城市行销吸睛亮点，也让爱河在未来数十年，举足轻重城市观光核心地位无可取代。
随爱河风景区周边土地开发日渐饱和，未来新案规划多属中大坪数宅，如基地1974.41坪「高雄国宾饭店」，在2023年中央社报导预估兴建楼高55楼，港都第3高楼，坪数规划就《壹苹新闻网》取得讯息，将采中大坪数，甚至亦有百坪豪宅设计，朝打造高雄第一豪宅目标！另京城建设规划地上29楼豪宅「京梧桐」，社区39户，13楼以下单层2户118或134坪，15楼以上1层1户坪数139或147坪，实登揭露每坪成交6字头，搭配车位购屋门槛逾9200万元，目前建案封盘中，未来待完工再进场销售。
近年来高雄豪宅房价门槛从原先4-5字头，到目前包括美术馆、农16与爱河畔等均出现6字头成交，甚至皇苑建设「御皇苑」最高来到单坪73万元，因此包括「高雄国宾饭店」改建或京城「京梧桐」未来推出，房价保守估算6字头可能成最低门槛，甚至出现7-8字头豪宅价，若以60坪换屋宅，每坪成交6字头，含2车位最低门槛就突破4000万元，而若属百坪豪宅，购屋门槛总价带可能超过1亿元，对于多数购屋族而言无力负担，只能含泪远离爱河生活圈。
看见市场需求，兴富发建设近期将推出在爱河风景区内，大楼预售案「巴黎河左岸」，建案具一览山海河港美景，区段属亚洲新湾区核心，邻近爱河湾，建筑规划地上34楼、地下6楼，外观为全球5大国际建筑事务所「Aedas凯达环球建筑事务所」设计，过去知名代表作包括「阿联杜拜海天阁」、「香港港岛英迪格酒店」等，公共空间则礼聘英国G.A. Design设计团队，媲美豪宅建筑规划却采2-3房设计，让购屋门槛大幅降低。
高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥表示，爱河湾周边已近乎没有土地可开发，而目前已曝光推案多属中大坪数高价豪宅，该现象也让若想买爱河风景区周边小坪数宅，「巴黎河左岸」可能成为空前绝后首选，而透过小坪数控制总价带，吸引资产客布局收藏，该案成为今年上半年市场瞩目焦点，也是329档期最大总销个案。
