实登揭露桥头高雄新市镇与冈山车站旁均有预售案成交4字头，而整个北高雄核心区不外乎农16、美术馆与汉神巨蛋，在近期均出现创价销售，如农16已完销小宅「远雄PARK16」，单坪最高57.8万元，美术馆成屋案「美厅苑」，单坪最高成交58.2万元，汉神巨蛋商圈「浤圃巨星」与「珈柏丽」，每坪最高52.4与53.9万元！高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷分析，今年北高精华区新案将挑战5字头均价企图明显，多场建案代销接案价已站稳5字头。
高雄郊区全面坐稳3字头迈向4字头，精华地段挑战5字头成交，随著今年整体房市已无大选干扰，加上4月电价大涨，当地价营建成本续扬，在通膨预期下，房价上涨机率高，购屋族若想卡位市区宅，未来难度只会越来越高。然而位于北高雄市心，邻近美术馆特区的桃子园生活圈，近年来推案量提升，从早期兴富发到近年来永信及华友联陆续推案，目前均价3字头中段，与美术馆5字头实登相比，两区相差单坪逾15万元。
单坪价差15万元是什么概念，若以标准2房28坪与3房38坪计算，桃子园生活圈与美术馆2房价差420万元，3房价差570万元，若再加上车位价差，2房可省500万元，3房更逾650万元！因此民众若想卡位北高市心宅，以3字头房价买新屋，邻近美术馆的桃子园生活圈成最佳选择，主因是区段有著不少重大建设进行，让区段房市更具保值抗跌性。
桃子园生活圈近期重大建设多，如耗时15年新台17线已动工，全线预计2026年完工，届时将大幅缩短楠梓左营距离，对未来在台积电上班通勤族，可大幅节省时间，另桃子园路以北，占地20公顷108期重划区启动整并眷村住宅区街廓，未来引入更多人口红利，而高市府重大政策，左营见城计划南门圆环路段拓宽，对联外交通便捷性提升，多项利多造就未来桃子园房市发展可期。
过去10余年在台南高雄推出许多指标案的华友联集团，近期桃子园大楼案「华友联NeXT21」将成屋完工，该案规划4栋地上18楼建筑，2房23-28坪、3房35-39坪、4房47坪，社区正对海青工商，中高楼可远眺军港海景，生活圈邻近台铁内惟站及左营站，至美术馆特区仅900公尺，因基地近2000坪属少见北高雄市心拥大面积开发案，休闲设施包含交谊厅、阅览室、视听室、泳池、健身房、儿童游戏区、SPA区、瑜伽教室、厨艺教室等，全龄公设也让建案从去年11月至今年2月，成交近30户台积电干部及其中下游厂商。
「华友联NeXT21」专案经理刘佳勋表示，建案近期吸引不少台积电员工与其相关产业青睐，主因是该购屋客置产，会同时考虑房价与区段发展愿景，相对冈山桥头与厂区所在楠梓属郊区，「华友联NeXT21」位于左营且邻近美术馆生活圈，建材配置「VAF智慧住宅净流系统」， 3M除氯功能净水设备及橱下型生饮系统，日本原装进口Clean up橱柜，全户配有冠军SPC地板及中华铝门窗，地下室规划有台达电子充电能源管理系统等，「以相对美术馆实惠价格，在同区拥升等建材配备及具口碑品牌建商，成为客户青睐主因。」
过去十余年华友联集团著力经营品牌，除开创业界岁末年终补漆，规划专属APP管家，并在社区设置「同心悦茶」照护站，透过护理人员常驻，落实全龄照护，为提升品牌向心力，过去曾举办中秋节烤肉、游艇海上公设体验、义大星光乐园夜等凝聚社区情谊。华友联集团董事长陆炤廷表示，华友联卖的不仅是房子，而是种生活样态，从Hito共学馆到社区照护站，全面守护家族大小成员，让「一次购屋终身服务」不仅是冷冰冰宣传口号，而是落实在住户生活点滴。
