近年来南台湾房市发展活络，主因是中央政策建置半导体S廊带，以台南南科为核心，向南延伸到高雄，向北跨入嘉义，当中南科迅速发展也成为全台科技重镇！依国家科学与技术委员会统计，南科去年总营业额1兆5855亿元，较竹科1.42亿元，多出1655亿元，当中积体电路营业额，南科达1兆2960亿元，远高于竹科与中科。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，南科效应造就台南房价具高抗跌性，而实质产能也加速购屋族进场置产意愿。
有别于高雄与嘉义因台积电效应产生购屋族抢买潮，1997年7月台积电举办「南科制造暨研发中心」晶圆六厂动土，台积电进驻南科已达27年，不仅台积电，其中下游厂商所形成产业链，造就台南成为南台湾半导体产业轴心。而2017年9月台积电宣布3奈米制程晶圆厂，落脚南科园区，当时房价仍未出现暴涨，直到2019年后房价才出现明显走扬，预售屋从单坪18.04万元提升到去年33.59万元，创下历年新高纪录。
有别于嘉义与高雄是听闻台积电要设厂，导致投资与资产客出现预期心态，造就房价出现暴涨，台南刚好颠倒，台积电设厂南科20余年，产业根基稳固造就房价在这几年突飞猛进，目前预售屋房价也全面站稳3字头，市区更出现4-5字头行情，要买2字头住宅，依实登揭露仅剩关庙、新营、东山、麻豆、归仁等郊区生活圈。
