台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，65坪以上大宅容易超过央行豪宅限贷总价门槛，从2021年起央行数次紧缩豪宅放贷，如今成数上限仅4成；加上平均地权条例的私法人购屋许可制实施后，抑制豪宅置产主力之一的私法人买盘；囤房税2.0的重税规划，又让房屋税基高的大宅面临压力，在政策连番打压，大坪数产品涨幅较保守，尤其台北市房价水准突出，大坪数住宅几乎皆为避无可避。
6都中成屋小宅涨幅最高位于台南，3年间均价从17万元上涨至21.4万元，涨幅近26%；高雄市近3年小宅涨幅也达到21.3%。台湾房屋美术青海加盟店店东洪志隆指出，楠梓因台积电设厂，预计2025年量产，邻近楠梓桥头科学园区，也吸引许多半导体上下游产业布局；在科学园区加持，不少买家看好后续房市进场，加上新青安低利、还款年限拉长，降低民众月还款负担。
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，南台湾小宅与中北部小宅相比属低基期房价区，该现象也让不少中北部投资与资产客南下购屋，加上台南与高雄均有台积电效应，产业升级将引入许多职缺等利多议题持续发酵，带动整体小宅房市交易量能，另中央为均衡南北发展，投入许多大型建设，也是带动南台湾小宅暴涨主因。
