该笔联开案基地位于海科大东侧区段征收区，基地在加昌路与金和街，正对后劲公园与捷运R20后劲站，而社区隔著加昌路即为台积电所在楠梓产业园区，当社区完工后将规划空中绿廊与捷运站联通，而《壹苹新闻网》统计区段预售屋历年房价，每坪均价从2019年15.46万元，逐年上扬到今年均价32.82万元，房价6年涨幅112%，而区段最高成交价为郡都集团，去年推出未公开就完销「郡都科楠」，每坪均价落在33万元，最高成交单价35.9万元。

区段预售屋房价走势
区段预售屋房价走势

然而该笔联开案已命名为「R20楠梓科技之星」，未来市府将分回部分楼地板面积做为楠梓第二行政中心，预计2030年完工，而此次投标厂商除镶扬国际与福裕事业合组团队外，另联上集团也有投标。

「R20楠梓科技之星」房价能否挑战4字头行情，仍需看台积电效应仍持续拉高港都房价到多少。高市捷运局提供
「R20楠梓科技之星」房价能否挑战4字头行情，仍需看台积电效应仍持续拉高港都房价到多少。高市捷运局提供

永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，近期楠梓房价持续上扬，许多新屋从原先每坪成交32-33万元，开始拉高到34-36万元，然而台积电效应到底能持续多久，关系到区段房价天花板能有多高，若以目前景气，评估6年后房价，该联开案挑战4字头十分有机会，但房市若出现反转，景气下修，高雄在地购屋族能否买得起郊区3-4字头，市区5字头以上房价，仍待时间证明。